房市震撼彈 土銀暫停承接土建融新案 不動產授信全面凍漲

【民眾網編輯劉家瑜/綜合報導】

央行17日即將召開理監事會議,央行總裁楊金龍日前暗示,不排除再祭出第五波房市信用管制,是否祭出更嚴格的「打房」政策,成為金融圈高度矚目的焦點。不動產放款龍頭土銀已先行出手,向全體分行下達指令,暫停承接土建融新案,可說具高度的宣示意義。據了解,土銀向分行所下達的指令,要求分行碰到新的土建融案上門時先暫停受理,須先回報總行由總行定奪。

土銀董座謝娟娟去年在財委會指出,土銀在編列明年度的預算時,針對不動產放款業務已規劃「零成長」。謝娟娟補充,土銀有獲利目標必須兼顧,因此相關業務不可能完全不作,零成長的意思是不會再較今年成長。除合庫銀已跟進決定零成長,其他行庫也將把今年土建融和房貸業務成長量限縮在3%以內,行庫今年不動產相關授信可說全面凍漲。

根據《工商時報》報導,土銀日前向全體分行下達指令,暫停承接土建融新案。知情人士指出,土銀大動作出手,除了要達2022年土建融放款「零成長」的目標,金管會大幅拉高不動產風險係數,使土銀的「普通股權益比率」告急,可說為另一重要原因。

金管會在2月中旬時拉高國銀資本適足率的法人房貸、自然人第三戶房貸、購地、餘屋及工業區閒置土地貸款共五大項風險權數,最高達200%,適用新貸、舊案續貸及轉貸案。土銀存放比偏低、影響其資本適足率不足,無法赴海外設分行。

根據土銀內部評估,即使不接新案,土銀還必須「消化」很多舊的土融案所延伸出來的建融案,這些「舊案」所衍生的建融借款量,土銀內部估算今年應有數百億元;且因國外輸入型通膨帶動鋼材等原物料價格上漲,建商需要的建融放款量恐怕更高,加上缺工問題持續,也會拉高人力成本,都會反映在建商對建融的貸款需求。

但行庫主管私下坦言,倘若土建融業務作太多,怕被央行盯上,因此控制土建融新案承作量,幾乎已成為今年各大行庫的「共識」。

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