一片荒蕪 嘉義預售跳空漲80% 中古屋全噴出

好房網News記者蔡佩蓉/嘉義報導
 
近兩年資金熱潮,全台土地、房屋的「地板價」都被墊高。以嘉義縣市來說,嘉義高鐵周邊因故宮南院,曾掀起一波北客置產潮,但隨著2015年房價反轉,許多買方都被套牢,甚至2018年有出現賠售的實價登錄,但2020年疫情爆發後,因資金熱錢無處去,海灌進入房市,嘉義高鐵周邊投資客,幾乎全解套甚至大賺。
 
根據全國不動產企研室統計,受到高鐵軌道、嘉義科學園區以及指標建案「高鐵國際城」造鎮效益影響,嘉義縣太保市房價也比照嘉義市不斷翻揚,新建案更拉抬中古房市通通上漲,包括「遠雄國寶」、「總統閣廈」、「欣祐文學苑」等太保知名中古大樓皆出現多筆百萬元轉手獲利,甚至出現僅投資半年就獲利180萬的25年中古屋交易,投資報酬率高達72%,非常驚人。

 

嘉義高鐵周邊房價大漲。圖/業者提供
嘉義高鐵周邊。圖/業者提供

 

全國不動產嘉義南京店店東洪嘉澤表示,過去嘉義縣房市以嘉義市市區撐盤,不過去年因科學園區、重劃區題材建設利多,讓太保房市嶄露頭角,加上知名建商清景麟與泰嘉攜手合作,去年9月在高鐵嘉義站旁推出指標預售案「高鐵國際城」,銷售後買氣爆棚、房價不斷上揚,甫公開時最低僅1字頭,現在市場轉手每坪開價27至28萬元、成交23至25萬元,也帶動太保中古房價不斷拉抬。
 
觀察這半年的實價登錄,洪嘉澤表示,近期太保中古大廈有許多轉售交易,如屋齡25年的「總統閣廈」位民生路90巷,7樓3房實價揭露顯示3次轉手紀錄,2018年11月僅以188萬元買進,在去年6月就以250萬元脫手,接手的新一任屋主剛好搭到房價飆漲特快車,去年12月以430萬元出售,短短半年間就獲利180萬元,投資報酬率高達72%。

 

嘉義太保市受惠嘉義高鐵預售案跳空開價,許多中古社區屋主趁機獲利。圖/全國不動產提供
嘉義高鐵周邊房價。圖/全國不動產提供

 

全國不動產總經理藍怡婷指出,過去指標大樓為屋齡5年的「遠雄國寶」,在「高鐵國際城」預售熱況之下,半年來也出現多筆轉手亮眼獲利,如40.59坪3樓戶,原屋主2017年預售以435萬元買進,去年12月脫手630萬元,獲利195萬元;另外,距離嘉義高鐵站也不遠、屋齡23年的「欣祐文學苑」則在去年有13.19坪套房交易,投資客短短1年就轉手賺了73萬價差,投資報酬率也近70%。
 
嘉義高鐵周邊此房市現象,也反映出房市多頭上漲期,預售屋領頭開價,中古屋也被帶動噴出的邏輯,例如現在預售轉手價來到每坪27萬元,對於周邊均價每坪15萬元來說,有8成跳空漲幅,只是一手接一手的轉售獲利,如今面對升息環境與政策打炒房,恐怕短炒獲利潮已趨緩。
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