月薪7萬買桃園房被嫌爆!在地人看「2條件」頻搖頭:貪便宜會後悔

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
礙於預算考量,很多剛需買房民眾會「先求有再求好」,雖然這樣的觀念一點也沒有錯,但再便宜的房,也得花自己好幾年的積蓄才能買到,因此就算要買,物件當然也不能太差!
 
日前有網友在房產論壇分享,夫妻兩人薪水加起來快7萬,育有一對子女,目前在新莊租房,最近有買房念頭,自備款45萬,地點選定龜山幸美x街或是幸福x街或是優美街附近,且看上約30年、總價300萬左右的中古屋,原PO表示現階段想法是想先求有再求好,只是沒想到文章PO出,掀起不少網友熱議,紛紛勸說希望版主三思!

 

一名網友想在桃園龜山買30年中古屋,卻遭網友一致反對。示意圖/google maps一名來自台北市的投資客,買下桃園龜山區一處高檔住宅社區,也想好租金範疇、投報率,打算日後找到租客「穩當收租」,但沒想到「誤判情勢」。圖/google map

 

有網友直接點名問題,低總價加上又是高齡中古屋,貸款成數是很大問題,而且自備款不多,銀行那關應該就過不去了「在地人勸你,不要因為便宜所以選這兩個地方,絕對後悔」、「幸福x街雖然離市區近,但是人多環境較亂,美幸x街雖然不麼亂,但生活機能差,買了之後若之後想賣出就比較難」、「就學方面,幸福的學校在山下,上下學會比較麻煩,幸美就學就真的不方便,學校都有點距離,結論還是挑其他地方吧」、「頭期款太少了可能要存多一點才不會那麼辛苦」。
 
也有人提到,如果你是擔心再過幾年房價又會漲一波,那應該是還好,較老的中古屋漲幅不會如新成屋或年輕的中古屋那麼大,而且目前真的很難再大漲了,已經很高了」、「A7也是龜山區,樓主說的那些地點也是龜山區、靠近壽山觀音寺的也是龜山區,後兩者跟A7相比街道環境天差地遠」。
 
事實上,龜山房市近兩年因為A7話題,確實燃起一波買房熱潮,但其實整個龜山區範圍很廣,龜山位在桃園市與新北市交界處,龜山區被山脈分隔為上、下龜山,上龜山靠近林口一帶,都市機能正發展中,且以新建案為大宗;下龜山則是鄰近桃園市為舊市鎮中心,都市機能發展較成熟,為人口主要聚集地。
 
近兩年因機捷的便利性,帶動A7、A8站周邊新案頻出,甚至在2021年全台預售屋交易量統計,桃園龜山竟登上以4701件登上全台交易冠軍,因此造成價量齊喊漲的狀況。針對這樣的現象也讓消基會房委會委員張欣民大感無奈,他表示,近幾年龜山推案會熱絡的關鍵僅來自於A7重劃區,加上人口近年來移入明顯,建商推案意願當然就大增,但是否真的宜居的確見仁見智,張欣民直言,當地區域機能確實不太成熟,地方建設遲遲跟不上腳步、學校設置不足、交通路網打結是一直存在的問題,整體居住便利性有待加強。
 
另外,進一步觀察內政部實價登錄資料,龜山區30~40年的中古屋,每坪大概落在13~15萬元之間,總價大概300多萬元就能買到,只是老屋不僅要考慮到安全性問題,最棘手的申貸條件都與地點、屋齡有極大關係,提醒買房的民眾可真要想清楚了!
更多新聞報導→