給房東賺不如給自己?他砸積蓄淡水買房租女友 專家這樣說

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
許多租屋族渴望買房,但卡在籌不出頭期款,只能繼續替房東繳房貸。就有一名網友發文,女友向他提議在淡水買房,再以1.2萬租給她,對彼此來說似乎都沒壞處。而專家表示,自備款充裕,有機會找到單價字頭物件,不過原PO投報率低。
 
該名男網友在PTT上表示,老家在景美,女友因業務調整,會在淡水工作,而自己下半年開始也會常跑淡水。於是女友向他討論買房,覺得既然都要付房東租金,不如他買房,以1.2萬租她,「一來她可以住比較大的房子,我也可以在淡水工作,不想回台北時順便住;二來多一間房,總是沒壞處」。

 

女友向男友提議買房收租。示意圖,非文中物件/截至Google maps
女友向男友提議買房收租。示意圖,非文中物件/截至Google maps

 

原PO接著指出,自己目前存款約400萬,若買淡水總價800-1000萬左右的建案,貸款30年,月還2.2-2.8萬,應該沒什麼問題,「這樣看下來,好像直接買比租划算?」
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,淡水房價在雙北相對親民,自備款400萬元很充裕,只要不是紅樹林等處的豪宅,總價1500萬元以內都有機會買到,若想減輕房貸壓力,總價限縮至千萬元內務必盡早出手。
 
若是能夠負擔每月近3萬元的房貸,不妨拉高總價至1000~1200萬元,選擇也更加多元,還是有機會找到單價字頭的物件。
 
不過陳炳辰指出,「情侶買房」由於未婚又不適用同志專法,房產主要看登記在誰的名下,不如夫妻具有贈與節稅效益,同住者除非有相關弱勢租屋補貼,但又涉及可能非自用情況,部分稅額負擔加重,因此情侶投資房產仍建議單純、保守看待,走入婚姻再以共同資產角度規劃,可能更有發展空間。
 
至於租金行情,若以淡水25~30坪的物件來看,租給女友1.2萬元,投報率相當低,屬於友情價碼,合理出租應可來到1.5~2萬元。
 
根據新北市地政局統計,最新一季淡水房市價量分析,「淡海新市鎮」大樓交易660件,均價23.6萬;「沙崙」大樓交易48件,受到高單價社區移轉案件影響,上漲至27.3萬;「新興、新民、新春街」華廈交易10件,均價22萬、大樓70件,均價22.6萬;「淡大生活圈」公寓37件18.5萬、華廈24件23.2萬、大樓69件23.2萬;「捷運淡水站」公寓16件19.2萬;「捷運紅樹林站」大樓44件,受到低單價社區移轉案件影響,下跌至33.4萬。
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