買預售屋像在開「盲盒」?他嘆不確定因素太多...網:不如買「這款」

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
隨著通膨問題越來越嚴重,導致原物料價格上漲,就有網友在Dcard購屋版上嘆道,再加上升息,讓買房的不確定因素、貸款及生活壓力更重。他表示,目前和另一半的年薪都各有100至120萬元,一直都有在觀望買房,不過周遭已買房的朋友又分為預售屋及成屋兩派,讓他好奇「在何種狀態下你會買預售屋?或成屋?」
 
文章引起熱議,大多網友看在目前缺工缺料的情況嚴重,都建議原PO買成屋較理想,「我的建議是現在的五年內新屋,或者缺工缺料潮結束後再買預售,現在買預售因為缺工缺料潮的關係預算會被拉高很多,房子也要看運氣像開盲盒一樣,不如買這五年內蓋好的建案,房子新,工法也不會差太多,不過因為是五年內的新屋,賣家價格會比較高,如果考慮價格就看5-10年的新古屋。」
 
網友不知道面對現在通膨、原物料上漲的情況下,到底該買預售屋還是新成屋。示意圖/取自photoAC
買房,煩惱,房貸,房子。圖/取自photoAC
 
除了缺工缺料的原因外,也有人提到買成屋的格局起碼可以先確認是自己喜歡的,「預算和自備款夠建議成屋,能了解鄰居,買房最怕爛鄰居,成屋至少你能安排晚上、早上/平日、假日時段看房,格局和屋況檢查也是實際看的到的,如果預算不充足當然就是預售但風險就如上面所說,而且最近缺工交屋請自己再推延期個半年以上,錢才是主因。」
 
根據《預售屋買賣定型化契約》應記載事項中第15條,建商應於領得使用執照6個月內,通知買方進行交屋;賣方如果未於領得使用執照6個月內通知買方進行交屋,每逾一日應按已繳房地價款,依萬分之五單利計算遲延利息予買方。此外,賣方若逾期3個月仍未開工或未取得使用執照,民眾可以主張賣方違約,向賣方索取違約金及解約。
 
想買預售屋,卻怕缺工缺料而買到品質較差的建案?消基會房屋委員會召集人張欣民提醒應注意避開「3大雷區」,像是剛成立不久的公司,在市場上沒有口碑和推案經驗,不僅缺乏應變能力,甚至一些新公司是看到市場景氣好,就跟著成立新公司想當建商,但缺乏實務經驗,拿捏成本也不像老牌建商熟練,發生問題也不一定有辦法解決。
 
張欣民也說,在市場缺工缺料的環境下,購買小建商的小型建案也要小心,因大營造廠通常和大建商、老牌建商形成革命情感,在人力吃緊的情況下可能會先滿足老朋友夥伴的需求,或是先放掉缺乏經濟規模的小建案,小建案可能面臨被違約,或是工人跑掉的情況。 
 
另外,倉促成軍的危老案也要注意,因為建商為了盡快取得容積獎勵,未考慮到後續變數,就倉促成軍,加上碰到這兩年缺工缺料的情況,當初評估的興建成本已出現落差,營建成本大幅增加,就容易出現變數。
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