首購族自備300萬只能買「這價格」?專家揭關鍵數字:恐吃不消

好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
近年房價逐步墊高,對於想買房的民眾來說,務必需要衡量自己荷包跟負擔能力夠不夠。一名網友在臉書《買房知識家 買房賣房攏滴+》表示,她目前月薪4萬,在外租屋每個月至少要噴1.5萬元租金,認為不想再幫房東繳房貸,因此想拿身上300萬現金購屋,其中200萬付頭期款,剩下留著當備用金,好奇問「買價格多少的房子合適?」
 
原PO感嘆「不想一直到處找房子了!」,動念想購屋,進一步表示目前身上有300萬買房基金,其中200萬是頭期款,另100萬要當備用款或拿去繳貸款,好奇能買到多少價位的物件。

 

房價逐步墊高,對於想買房的民眾來說,務必需要衡量自己荷包跟負擔能力夠不夠。示意圖/photoac
人妻從婆婆口中意外發現老公謊稱自己買房。示意圖/photo-ac

 

 
貼文曝光後,網友建議,認為原PO有200萬自備款,大約可買800萬的物件,但就怕會有些吃緊,「裝潢款?家具?家電?第一次的日常用品採購?這些要算嗎?如果都不用,我覺得800到900萬內應該沒問題」、「我們也是一樣情況,也在找800到900萬的房子」、「600萬內3房好找,繳房貸跟租金差不多」、「貸款500萬,房貸30年,頭期款200萬,每月大概還款16000左右給你參考」、「400到700萬的比較適合,以你說房租15000元,猜測妳是住習慣電梯」、「可以考慮650萬以內,還能輕鬆繳款,不影響生活品質」。
 
有人提醒,還是要考量收入問題,「建議總價不要過500萬,不然繳不起的機會很大,薪水4萬能花在房貸的,客觀分析1萬2為上限,也就是30%,超過就是一種負擔」、「買多少錢的房子不是重點,重要的是後續每個月房貸+生活開銷的總支出,會不會影響生計」、「你4萬就是貸24000 ,過剩下16000很難生活吧!所以建議不要超過每個月2萬,大概就在700萬左右吧,貸500萬比較不會影響生活」。
 
房市專家胡偉良曾指出,民眾置產最高可以貸款70%至80%,貸款或多或少,要以物件本身條件好壞來決定,新房跟中古,大樓或公寓當然都有差異。胡偉良說,以一套均價1000萬至1500萬的兩房為例,頭期款至少20%,也就是200萬至300萬。但別忘了還要把各種稅費、規費、仲介費、裝潢、家具等費用全部計入,所以超過300萬是一定要的。
 
理財專家林奇芬也曾指出,買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎,否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況,生活品質還會非常的差。因此她建議,房貸負擔最好別超過家庭所得的1/3。舉例來說,月收入10萬元的家庭,房貸最好不超過3.5萬到4萬元。超過能力購買總價過高的房子,不僅給自己帶來過重的財務壓力,也讓家庭其他支出受影響。
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