台中1字頭房價還有嗎?!可往這「5區」找

好房網News記者林和謙/台中報導
 
營造成本推升房價上漲,今(2022)年1到5月台中市預售大樓實價登錄資訊,觀察內政部統計,總價千萬元的交易逐漸從市區消失,交易量較多區域集中在梧棲、沙鹿、太平、烏日、大里,而其中梧棲、沙鹿、大里、清水、龍井是台中僅存的1字頭單價區域。
 
觀察內政部實價登錄網站資訊,今年1~5月台中市預售屋總價千萬元以內交易最多為梧棲區,共有468筆,成交單價落在15.4萬~27萬元之間。交易量集中個案為「遠雄幸福成」,佔全部總價千萬元交易的7成以上。一字頭單價的「聖璽中港雲頂NO.3」,最低成交單價約15.4萬元,可買到大三房、四房產品,CP值高。
 

 

今(2022)年1到5月台中市預售大樓實價登錄資訊,總價千萬元的交易逐漸從市區消失,梧棲、沙鹿、大里、清水、龍井是台中僅存的1字頭單價區域。圖/業者提供
台中市如沙鹿、梧棲等海線地區及北屯廍子在兩年內從1字頭到坐2望3、甚至有案子站3字頭,在房價推擠效應下,豪宅成屋有漲幅潛力。圖/業者提供

 

 
第二的沙鹿區,總價千萬元的交易數量急遽下降僅剩99筆,成交單價落在15萬~36.4萬元間,個案之間價格表現落差大。高標價格個案「久樘晶漾天鵝」成交價落在27萬~36.4萬元,交易筆數43筆佔了全部四成以上,是產品勝過價格因素的案例。另一個1字頭房價個建案為「小時代Ⅱ」以及「小時代V」則佔了其餘的市佔量。
 
排名第三的太平區僅有36筆總價千萬元內的交易,成交單價落在23.8萬~32.2萬元間,成交物件集中在「櫻花大櫻國-倫敦花園」與「聚佳大砌」,然而因單價已來到23萬以上,交易物件產品都是2房格局。而烏日、大里、清水等區域,千萬元總價的交易數都不到30筆,烏日僅可買到1~2房產品。大里的「昌祐大薪計畫」還有總價千萬元的三、四房產品:而清水區今年前五月總價千萬元的交易個案僅剩兩案,分別為「明日享享」、「丰景」。
 
台中房市業者表示,在市區方面,西區與西屯區也有零星個位數交易紀錄,如西區的「鉅陞東方博舍」主打西區最後4字頭單價,小坪數戶型總價控制在千萬元以內,今年也有7筆交易紀錄。而西屯區的「和宜好好」、「淳謙」的小坪數產品共有5筆交易紀錄,總價千萬元內,單價落在34.5萬~43.7萬元之間。
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