房市轉涼「房價還高高掛」? 專家親吐實情:沒必要不會降

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
為遏止房市亂象,政府近來不斷祭出打炒房政策,央行隨後也升息1碼抑制房價,在一連串重擊之下,根據永慶房產集團統計數據,全台今年5月交易量下滑,房市轉冷,但在房價的部分,目前未見較明顯的下跌趨勢。
 
PTT上有網友以「台灣房價不跌是不是跟持有成本有關」為題PO文,首先舉美國房貸利率4%起跳為例,又要課徵不少稅,先前住在紐約一間大約100萬美金的房子,親戚說光繳1年房屋相關的稅就快1萬美金,而在台灣住1500萬元的公寓,只需繳幾千塊的房屋稅。

 

網友好奇台灣房價難跌,是否跟持有成本有關?示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
張欣民認為,一旦立院修法通過,致使投資客急下車,此時房市恐怕就會出現拋售潮。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

 

他再指出,台灣有許多早年持有的房產,早已零貸款又沒什麼持有稅,放著養蚊子都沒差。像台北市這種貴的地方,每個人持有成本低,「根本不會有人想低於市價賣」;另外像是被炒高的新竹,這2年工程師年收入破700萬,都能以現金買房,「更別指望當地房價會下跌」。
 
品嘉建設創辦人胡偉良觀察到,現在有越來越多房仲店頭掛牌賣房,但房價不但沒降,反而小漲。回顧這些年的房地產市場,幾乎未發生過大降價的情況。
 
新屋方面,開發商都抱持「寧死不降價」的態度,寧可多做活動、多做廣告增加成本,就是不降價,其一就是降價對於已買的業主不公平,而且降價容易引發交屋糾紛;另外則是成本的制約,由於成本難降,一旦降了容易造成同行競爭,如果開發商都拚價格,最後會導致全都不賺錢。
 
至於中古屋部分,除非急用錢,否則業主沒必要根本不會降價。胡偉良也分析2大原因,一是因為這些人並不著急,先掛著再說,只要地段不是太差,房價上漲是慣性,再等一等,價格就會回來;再來就是現在經濟大環境不好,資金貶值風險又大,拿著錢也不知道該做什麼,還不如待價而沽,有了滿意的價格再說。
 
消基會房委會委員張欣民則認為,由於房地產價量數據反映有時間落差性,仍要觀察6月中旬央行理監事會議的升息態度,與是否再祭出打炒房措施,推估觀望的遞延性買盤,也要到6月下旬或7月才比較有可能出現。
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