楊金龍指房地產漸冷卻!專家曝央行「非省油燈」... 盯2買盤

好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行在今(2022)年3月升息1碼後,16日第二季理監事會議再決議升息半碼(0.125%),已是連2升;對於此次僅升息,但沒有祭出新一波的選擇性信用管制,央行總裁楊金龍表示,主要是我們觀察到整體銀行不動產貸款集中度、呆帳率...等,都控制不錯,房市也有較冷卻的情形,央行會持續觀察房市。台經院產經資料庫總監劉佩真指出,包括國際情勢、疫情、地緣政治等都會影響到國內房地產,而下半年如果幾個房市買盤「較熱絡」出現,相信央行會有新一波措施出手。
 
這次台灣央行升息半碼,對物價回穩是否有幫助?楊金龍指出,2020、2021、2022年這三年是很特殊的三年,包括發生中美貿易戰、新冠肺炎疫情加上烏俄戰爭,導致物價波動、物價上漲,這些都很難去預測;這一波物價要逐步穩定,烏俄戰爭須趕緊落幕,以及美國的供應鏈瓶頸要做較好的改善,若今年有做改善,則通膨的問題會比較好解決。
 

 

央行總裁楊金龍認為國內房市有較冷卻情形,央行會持續觀察。學者指出,包括國際情勢、疫情、地緣政治都會影響國內房地產,下半年可持續關注。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行啟動升息循環、政策面調控措施未歇、以及國內疫情急速升溫等因素,將使房市交易量表現恐不如預期;展望未來,建商看壞房市比例達4成多。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

 
談到房市與新一波選擇性信用管制方面,楊金龍說,我們的優先順序是要先對付通膨,選擇性信用管制這次沒有實施,主要是我們觀察整體銀行不動產貸款集中度、呆帳率、授信等都控制不錯,加上全球朝貨幣緊縮走,股市也不好 ,整體情勢不穩,也導致房地產比較冷卻,國內房市也是;他指出,央行緊縮貨幣政策有助於強化選擇性信用管制措施成效,因此這次沒有再出手,且又有內政部、財政部、金管會等政策成效逐漸發酵,央行會持續觀察房市、將適時出手。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,央行應是認為目前房市已有降溫之兆,然而內政部規劃的打炒房政策仍正卡關,高價宅持續可以公司名義投資做資產配置,且預售屋也還可轉約短線獲利,如今房貸利率回歸常軌,但依舊偏低,是否演為報復性交易不可不慎,但央行也不是省油的燈,過去數次打炒房政策也不一定伴隨常規會議,要是疫情趨穩,房市熱度再升溫,包括特定區域信用管制、多屋投資客限制房貸年限等政策都有可能推出。
 
劉佩真表示,政府相關部會、央行都下修今年國內經濟成長率,且近幾個月國內房市交易量已有較冷卻現象,加上國內相關政策、國際情勢、疫情、地緣政治等影響到國內房市,因此可能使得央行這次暫緩祭出新的選擇性信用管制;她指出,不過可觀察下半年,若疫情較為緩和,而出現一些遞延性買盤以及為抗通膨而更積極買房產保值的族群,則第三季央行理監事會議可能會有新一波房市管制政策,另外9月、10月內政部的《平均地權條例》修正案可望三讀通過,這些因素都會對房市有所牽動,值得密切觀察。
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