購屋者更謹慎!房貸利率創近2年半新高... 「這些因素」壓房市

好房網News記者林和謙/台北報導
 
在政府各部會打炒房、升息循環、金融震盪下,對於房市也產生抑制作用;央行23日公布今(2022)年5月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額為685.81 億元,較4月增加約71億元,但年增率已明顯下滑;另外5月房貸利率站上1.601%,連續6個月上升、並創下近2年半的新高。央行經研處官員表示,在房市政策、金融市場不穩、升息等因素之下,確實會讓購屋者更加謹慎。
 
央行統計指出,5月五大銀行新承作房貸金額685.81 億元,較4月增加約71億元,從六都5月的買賣移轉棟數月增1.79%來看,加上有些銀行的整批分戶貸款有增加,所以也反映在房貸金額數字;經研處副處長蔡惠美表示,因為房價高、會從房貸金額反映出來,貸款金額絕對也反映出房價的漲幅頗大。
 

 

政府各部會打炒房、升息循環、金融震盪下,對於房市產生抑制作用,讓購屋者更加謹慎。圖/好房網News記者林和謙/攝
內政部打炒房提出「吹哨者條款」,鼓勵民眾檢舉不動產炒作及實價登錄不實部分,並以實收罰鍰金額的一定比例當作檢舉獎金,檢舉獎金頗高。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

 
至於5月房貸利率為1.601%,創下近兩年半新高,央行又在6月中升息半碼,可預期未來一段時間將持續升息。中經院副院長王健全分析,面對升息循環,央行可能今年下半年再升1碼半,就像溫水煮青蛙,升息加上物價漲,購屋民眾的支出會越來越有感、壓力更大,加上房價依舊高,以及物價上升有感,民眾支出負擔大、荷包更緊,將造成房市自住、剛性買盤縮手。
 
蔡惠美指出,民眾會有升息預期心理,因此在房市交易也會更審慎,5月房貸金額雖然比4月上升,但年增率3.98%已比去年同期明顯下降,也比今年4月的9.4%下滑;她表示,加上目前金融市場動盪較大、又進入升息,以及內政部打炒房修法醞釀,都會讓想買房者更加審慎及保守,多項房市政策將會漸漸發酵,我們希望房地產市場回到較健康狀態、而不要炒作。
 
蔡惠美表示,目前房市交易情況,因疫情持續、政策面、經濟情勢震盪下,房市會比較冷卻,但仍要密切觀察相關變化,而房價是反映建築成本,國內營建成本仍然偏高,自然在房價上會反映出來。
 
統計顯示,六都今年5月買賣移轉棟數共22841 棟,月增1.79%,年減 7.73%,其中台北市月增 11.69%,年增 2.3%;新北月減 6.4%,年減 12.64%;桃園市月增 4%,年減1.62%;台中市月減 5.08%、年增 0.81%;台南月增 15.5%、年減 11.28%;高雄月增 7.6%,年減 18.75%。累計今年前 5 月,六都移轉棟數增幅比去年同期下降。
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