有錢人捧上億現金買房 專家質疑有鬼:國王的新衣

好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
過去有錢人們購買豪宅,總是會貸款貸好貸滿,央行為了限制高價住宅的炒作,祭出了所謂「豪宅限貸令」,不過近幾年來所傳出的豪宅交易案件,卻幾乎都是用現金交易、一次付清,不免讓人懷疑其中發生了什麼轉變。
 
消基會房委會委員張欣民提到,過去有銀行承作豪宅房貸,貸款成數高達九成九,有錢人買豪宅幾乎不用自己出錢,不過近兩年在媒體上看到的豪宅成交報導,每戶都是億來億去,甚至還有記者形容一次兩戶、四戶打包回家,全部現金交易,一毛錢都不願讓銀行賺。
 

 

近年來用現金購入豪宅的案件越來越多,如和平大苑,在2021年一整年就有10筆交易是無貸款購入。圖/翻攝自GoogleMaps
和平大苑。圖/翻攝自GoogleMaps

 

 
有一派說法是認為,因為受到「豪宅限貸令」的箝制,豪宅貸款成數下修到只剩四成,而且也取消寬限期,讓有錢人到銀行搬錢的量能大減,不過張欣民認為這並不合理,最好的解釋是有錢人的財富快速倍增,加上現在定存利率超級低,銀行又不歡迎大額存款情況下,購買高總價的豪宅似乎是個好的選項。
 
然而,張欣民表示,其實有個疑問一直在市場上流傳,只是沒有人像無邪的小孩直接去點破這件國王的新衣,那就是這些現金購入豪宅的案例中,「有沒有人是在洗錢呢」?
 
張欣民也直言,在實務交易上,不動產經紀人及地政士不太會去質疑、詢問客戶職業別、交易金額年齡不符、身分資料、資金來源等等重要個資,特別是豪宅動輒上億元,要成交已是這麼不容易,業績及佣金又是這麼迷人,業務人員誰會把這樣的大好機會給毀了?
 
他也解釋,這不是要指控誰拿房地產來洗錢,只是要提醒有關機關,要注意這麼多豪宅以現金交易的現象,背後有沒有任何的不法情事。
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