北屯近30萬人口消費力 建商三年砸439億元買土地

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
台中市第一大行政區、擁有近30萬人口,區內有全台40年來最大市地重劃區的北屯區,投資熱度持續。根據世邦魏理仕台灣研究部統計,2019年迄今的三年半中,國內建商合計已在北屯區投入439億元購買建地,其中有多家知名建商分別斥資20億元以上擴充該區土地儲備,包括總太地產開發、豐邑機構、達麗建設等。
 
開發商聚焦北屯區,自然也與此區既有人口紅利、又有大型建設助攻有關;也是如此,近幾年北屯區大型交易熱度居高不下,更成為台中各區中,大型土地交易件數最多的行政區。世邦魏理仕台灣研究部觀察2022上半年台中土地交易案,北屯區土地買賣金額占全市總金額高達53%,重量級建商如國泰建設與豐邑機構都出手購買北屯區建地,反映大型建商持續看好未來發展。
 
近三年半,建商已在北屯區投入439億元購買建地。圖/業者提供
台中14期重劃區具備低密度、高綠覆的開發條件,加上學區及北屯成熟機能加持,躍升房市一線戰區。圖/業者提供
 
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超,以近期所承接、位於台中十四期重劃區、漢神洲際娛樂城商圈、約1400坪的洲際段土地標售案為例分析,指標性開發商皆已插旗佈署十四期重劃區,區內受惠於漢神洲際娛樂城及台中巨蛋等重大建設,交通網絡串聯台中傳統市區核心、水湳經貿園區及中部科學園區。
 
近五年台中市土地交易額統計。圖/世邦魏理仕台灣研究部提供
近五年台中土地交易統計。圖/世邦魏理仕台灣研究部提供
 
目前附近建案平均單價約落在每坪51至54萬元,若標的鄰近近公園綠地或成熟生活機能區域,則均單價可上看每坪54至57萬元。由於北屯區為台中人口最多之行政區,人口組成年輕、且人口持續成長,住宅用地需求穩定,提供地區未來發展優勢,都是建商持續搶進的原因。
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