7月房市交易量小幅回升 專家:下半年3大挑戰發酵「難樂觀看待」

好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
通膨居高不下,全球股匯市持續震盪,各經濟預測機構也紛紛下修2022年全球經濟成長率,民眾普遍看淡經濟前景,加上國內升息拉高房貸利率的狀況下,讓部分民眾購屋態度轉趨審慎,不過,在國內疫情趨緩下,疫情衝擊逐漸淡化,消費人潮有回流跡象,自住、置產需求進場看屋、詢價,讓房市交易量小幅彈升,7月全台交易量與6月相比成長一成。
 
根據永慶房產集團統計,7月房市交易量與6月相比,台北量增11%,新北成長7%,桃園增加13%,新竹縣市成長17%,台中量增10%,台南與高雄分別成長12%與15%。
住、置產需求進場看屋、詢價,讓房市交易量小幅彈升,7月全台交易量與6月相比成長一成。示意圖/pixabay
房地產學者章定煊指出,現在國內房市熱是畸形、扭曲的,對整體經濟不好,當心炒房炒到亡國。示意圖/pixabay
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,今年6月受到疫情延燒影響,打亂房市交易節奏,讓第二季房市交易旺季不旺,房市交易熱度由4月起連續三個月降溫,而7月之後疫情逐步趨緩,民眾恐慌情緒降溫,外出消費、用餐人潮明顯增加,有意購屋的民眾看屋、議價也較為積極,尤其是有實質居住需求的首購、換屋自住族群最為明顯,觀察7月整體看屋量較6月增加一成左右,讓7月交易量在連三降後首度回升,回歸房市正常供需。
 
若與2021年7月相比,陳金萍表示,全台交易量量縮5%,其中,北北桃三大都會區逆勢成長,台北成長24%,新北量增22%,桃園量增8%,新竹以南四大都會區則均量縮,新竹縣市減少19%,台中量縮8%,台南減少22%,高雄量縮17%。
 
陳金萍補充,整體而言,今年7月市況雖同樣受惠於疫情降溫,但房市交易表現卻與去年大不同,因疫情而停滯的買氣在疫情趨緩後並沒有大幅度的成長,雖7月房市交易略有回溫,但在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下,市場保守觀望氣氛仍濃,讓今年7月全台房市交易表現不如去年同期,下半年房市交易有轉弱趨勢,必須持續觀察。
 
陳金萍提醒,全球高通膨現象持續,下半年經濟下行風險仍高,FED今年上半年已升息6碼,7月再度升息3碼,貨幣政策持續朝緊縮方向進行,資金退潮狀況明顯,全球股、匯市將持續震盪,台灣也不例外,經濟擴張動能趨緩,下半年變數仍多,即使目前疫情穩定可控,衝擊淡化,但今年恐難有像前兩年疫後遞延買氣報復性成長的狀況發生,加上在政府多管齊下積極打炒房下,政策效果將逐步顯現,預期今年房市展望難樂觀看待。
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