花蓮新案每坪降最多5萬?!資深房仲曝「供過於求」現況

好房網News記者林和謙/花蓮報導
 
這幾年國內房市熱絡,尤其前兩年,買氣、價格都呈向上趨勢,花蓮因為生活環境優、交通建設及觀光利多,加上過往房價基期低,近年吸引不少外地客移居購屋,也使房價上漲;不過今(2022)年第二季以來房市有些微變化,整體交易量下降,花蓮似乎也有些影響。永慶不動產花蓮美崙綜一加盟店店東鄧君怡指出,花蓮包括吉安鄉、花蓮市的美崙區域都是房市交易熱區,推案量也較多,不過目前市場有些供過於求,房價也有下修情形。
 
花蓮擁有美麗的太平洋、中央山脈景觀,以及慢活步調,一直都吸引非常多民眾前往觀光,並有不少外地客移居、或是退休族群到花蓮買房,這幾年花蓮房價也逃不了「上漲明顯」情形,房市業者統計,今年第一季花蓮大樓產品平均交易總價年增近1成,漲幅不小。
 
花蓮近年房價也上漲不少,不過目前市場有些供過於求,房價也有下修情形。圖/google map
花蓮近年房價也上漲不少,不過目前市場有些供過於求,房價也有下修情形。圖/google map
 
鄧君怡表示,花蓮房市熱區包括花蓮市的美崙區域,還有鄰近花蓮市中心的吉安鄉,以及近年逐漸具熱度的北埔商圈(慈濟科技大學、花蓮慈濟醫院所在區域),除了觀光效益,蘇花改通車後的交通便利性更提升,這幾個區域都具備學區、生活與交通機能,居住需求與房市交易量自然也大。
 
鄧君怡指出,美崙、吉安鄉、北埔地區這幾年除了一些新透天產品推出,多數仍是以新華廈產品為主,前兩年新華廈平均單價約在27萬至33萬左右,但目前出現「供過於求」的情形,房價也有調整,現在單價約落在24萬~28萬元。她表示,雖然供過於求,不過仍有在地首購、換屋需求,加上外地客群,建商推案須慢慢去化。
 
她表示,除了觀光、交通便利度提升,未來還有台9線蘇花公路安全提升計畫(蘇花安)工程,對於花蓮交通來往將更加方便也安全;另外近幾年也有不少大企業到花蓮投資、購地,發展旅宿業、觀光業,對於當地產業發展、區域繁榮、增加工作機會都有幫助。
 
房地產糾紛相關報導→