年輕夫妻買房分戶夯 台中家戶數年增1.3萬戶「這五區」最猛

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
內政部統計數字顯示,台中市今年前八月累計房屋轉移戶數,較去年同期年增率7%,居六都之冠,且近一年家戶數成長1.3萬戶,鄉林不動產研究室15日指出,顯見台中較不受通膨升息或年底選舉因素干擾。
 
根據台中市政府統計,台中市設籍總人口數,截止今年八月底為280.2萬人,家戶數為102萬6444戶,家戶數在六都之中排名在新北市、高雄市及台北市之後,但相較去年8月底,中市近一年來人口雖短少1萬5449人,家戶數卻增加了1萬3510戶。
 
北屯家戶年增3594戶,為台中第一。圖/業者提供
台中北屯重劃區。圖/鄉林提供
 
其中,台中家戶增加數的前五名行政區域,分別是北屯區,年增3594戶;其次是緊鄰中科的西屯區,年增1242戶、太平區也有1118戶、南屯區1000戶及烏日區933戶,巧的是,這五區也是台中市去年推案的「五大熱區」。
 
鄉林不動產研究室指出,從家戶人口數來看,全台平均家戶人口數從2008年3.1人後逐年下降,今年前8月平均家戶平均人口數剩下2.56人,雙北、桃園、台中、台南和高雄等六都的家戶平均人口數則為2.50人,六都中又以台中市的2.73人最多。
 
人口紅利帶動房市發展,台中市今年前八個月累計不動產移轉棟數3萬3318戶,相較去年同期3萬1137戶年增率達7%,雖然比對去年與前年家戶年增率9.9 %,前後兩年的年增率因政府打房有明顯趨緩,但台中市房市買氣仍穩站六都之首。
 
鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出,台灣房市今年受到兩次升息及政府打炒房、工料雙漲導致房價高漲等諸多因素影響,雖然第三季的來客及交易量雙雙減半,但是自住的剛性需求不減。
 
加上台灣通膨在可控情況下,不可能像歐美國家大幅調升利率,即使美國新公布8月CPI消費者物價指數仍高於預期,短期景氣還無法快速擺脫頹勢趨勢,但預估明年起應可逐步擺脫升息潮,讓經濟景氣慢慢穩定下來。
 
他認為,內政部原本爭取「平均地權修正案」要排入這個新會期,但通常新會期審議重點放在明年度總預算案,加上年底即將進入縣市長選舉旺季,各黨團傾向不排入優先法案,相信部分遞延性的買氣,將從10月起慢慢回籠。
 
賴正鎰說,台中市近五年推案量在全台都會區一直是最高,今年即使面臨嚴重缺工缺料,政府打炒房,建商推案佈局和時程儘管受影響,但前三季推案量仍有約3000億元、共1.8萬戶,與去年推案量相當。台灣即將進入後疫期,房市也回歸基本面,但在工料雙漲情況尚未趨緩前,預計今年底前房市交易「量縮、價微揚」的格局不變。
 
鄉林不動產研究室表示,因應平均家戶人口逐年減少,未來25至35坪精緻小宅,及40至60坪中大坪數「輕豪宅」建案當道,以大坪數來說,電梯間就是兩戶的共同玄關,扣除公設後,一邊室內可規劃30多坪給長輩父母居住,另一邊則規劃為60多坪夫妻親子住家,正好滿足「一家、二門、三代同堂」的家族共居新生活方式。
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