少子化下場!「這款房」淪為票房毒藥 專家:遇到4情況趕快逃

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
台灣長期少子化問題嚴重,根據111學年度大學考試入學分發委員會公告,今年大學考試錄取率高達98.94%、總缺額數則為1萬4493個,雙雙創下歷史新高紀錄,教育部也召開大學退場審議會公布學校名單,顯見少子化衝擊已影響學校招生,接著連周邊房屋市場也深受其害。有專家認為,過去各大學商圈因學生住宿需求,而造就出來的學生套房投資熱潮,在面臨長期少子化的趨勢之下,恐怕也將淪為當地房屋市場中的票房毒藥,因此建議已投資者得盡早做好退場準備。
 
教育部近期召開退場審議會,總計公布三波專案輔導學校名單以及學校改善日期,教育部指出,若學校屆期未改善財務狀況,將面臨停招或停辦等處分,預計9月底前還會再召開一次退場審議會,審查其他大專校院專案輔導學校。
 
 
學生套房在面臨長期少子化的趨勢下,恐怕也將淪為當地房屋市場中的票房毒藥。圖/取自Pixabay
住宅合法登記為民宿後,若有符合規定之三項條件,不僅免徵營業稅,還可適用較優惠的房屋稅率。圖/取自Pixabay
消基會房委會委員張欣民表示,過去受惠於台灣人口自然增長、學生人數大幅增加,各大學商圈都掀起強勁的學生套房租屋需求,以及伴隨而來的投資熱潮,特別是一些位處偏郊的大學院校,更因為房價基期低,創造出特優的租金報酬率,租金報酬率5~6%是稀鬆平常的事,因而成為這些大學商圈的熱門投資標的,有些建商甚至客製化的推出學生套房,以滿足市場包租公、投資客之需求。

張欣民說,學生套房正面臨泡沫化考驗,因此他認為,如果你過去已經在大學商圈投資了這類的產品,最好趕快檢視一下,若遇到以下4種情況可就要趕快逃了!首先要看看近幾年來房子空租期是不是拉長了,且租金水位是不是逐漸下降。更重要的是看看該大學近年來實際的招生狀況,招生數有沒有江河日下的情形?或是已經名列教育部私校退場的名單當中
 
若是有以上4種狀況其中之一,投資學生套房的房東們最好趕快做好退場的機制,「三十六計,走為上策」,趁著市場還有些流動性的時候,趕緊出售,落袋為安。否則等到這些學校真正倒閉、市場已毫無流動性時,屆時再想要出手,你手上的資產恐怕早就變成真正的「不動產」了!
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示,人口紅利流失所帶來的影響,需要長期觀察,短期不容易看見。而少子化影響房價的關鍵在於住屋需求下降,不過台灣房產商業價值大,一人多屋的狀況普遍,民眾除了出租、等待增值轉手,也有企業會購入作為資產價值使用,不見得都是自住性質,因此短時間不容易受到影響。
 
陳炳辰說,少子化影響最嚴重的就是學區附近房市,需要學生租屋來支撐的特定區域,在生育率下降的情況下,家長都會想將孩子送往明星學區、熱門大學,這些地段的房市,反而有機會被推升,但若是中南部或較偏遠的大學,尤其是排名較後面的學校,甚至私立學校,都會因為招募學生不足,造成學生租屋族群不足,若失去出租效益,附近又沒有上班族支撐租屋市場,恐對當地租屋市場造成衝擊,引發區域房市動盪。
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