蛋黃區未來只剩「這款房」 專家勸要有心理準備:房價難鬆動

好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
對於雙北市的蛋黃精華區來說,由於缺乏素地,無法像重劃區一樣的興建大批住宅,只能靠著都更及危老改建的途徑,提供少量的新房子,不過房產專家提醒,這類的房子通常會賣得更貴,想要在蛋黃區購屋的人得要有心理準備。
 
品嘉建設創辦人胡偉良點出,從前兩年開始,危老和都更就已經躍居雙北新推建案的主流,占有率並已超過一半以上,也將成為日後房地產的發展新趨勢,而對新建案來說,在營建成本上漲的情況下,由於成本高於早期建案成本,在這種相對弱勢條件下若要保持建案的競爭力,可能就得從産品的附加價值上著手。
 
危老都更是目前雙北市新屋的主要供給來源,不過較高的興建成本也讓房價難有下跌的機會。示意圖/台北市政府提供
台北小巨蛋旁一處12層、屋齡32年之老舊辦公大樓正在進行拆除,重建後總樓地板面積將增加超過1.5倍。圖/台北市政府提供
 
此外,推動危老都更的一大誘因是「容積獎勵」,而為了取得容積獎勵就必須符合耏震、綠建築、智慧建築、無障礙設施上的相關規定,像是提升建築物的耐震能力、隔音減噪及減少耗能的性能、智慧智能設施的設置,乃至於老齡化的無障礙設施建構,而這些都會增加大大營建成本。
 
胡偉良認為,未來的房子除了比價格之外,房子的整體興建品質將成為民眾選購房子的重要考量因素。而都更及危老改建的房子因為成本較高,也會成為房市帶動房價的新指標,尤其在以都更危老已成為新房主要供應來源的台北市,在地主分回比例及興建成本較高的制約下,房價幾乎沒有下跌的可能,這也是有意購買北市房宅的民眾在心理上要有的認知準備。
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