10年後房價不得了?想買保值「高鐵宅」傷透腦筋...網友推2選1:現在都偏高了

好房網News記者林清坤/綜合報導
 
高鐵站周邊的房子,近幾年受到「軌道經濟」發酵的影響,在快速且便利的交通機能下,為周邊房市創造不少利多,於鄰近高鐵站區的重點開發區置產,也成為不少投資客的購屋目標,那麼想投資的朋友們該如何選擇地點?
 
一位網友於PTT《home-sale》板上以「房地產下一個十年機會在哪裡?」為題發文,他表示手上還有約能買1500萬物件的閒錢,想將這筆資金投入到預售屋或是新成屋的市場,而台南高鐵、桃園青埔、台中烏日、竹北高鐵、高雄橋頭等距離高鐵站較近的位置,為他的首要考慮地點,現階段偏好是桃園青埔,台中跟台南感覺發展會較慢,青埔應該更早成熟,好奇眾人看法,「找高鐵周邊的案子,如果用10年長期持有,大家會選哪一區呢?」
 
高鐵站周邊的房子,近幾年受到「軌道經濟」發酵的影響,在快速且便利的交通機能下,為周邊房市創造不少利多,成為不少投資客的購屋目標。圖/取自交通部鐵道局
高鐵新竹站。圖/取自交通部鐵道局
 
貼文曝光後,網友們紛紛指出自身看法,不少人認為六都高鐵旁的房子雖發展性強,但價格都已經偏高了,「青埔、烏日二選一」、「買台積電旁的房地產就對了」、「高鐵的話苗栗、嘉義看看」、「烏日高鐵站前未來之丘已經賣到40~45/坪了」、「烏日早幾年比較合適,現在已經是七八年後才該有的價格」、「青埔現在就已經是未來價了,不知道工作機會在哪」。
 
還有人指出,原PO可以看看新三站的物件,「高鐵的話苗栗、嘉義看看」、「虎尾高鐵區啊,落後補漲」、「雲嘉高鐵區,苗栗高鐵區」、「苗栗高鐵、彰化高鐵、宜蘭高鐵、新竹湖口、新竹芎林、桃園大溪,應該有一個地方10年後會翻倍」。
 
永慶房屋曾根據實價登錄資料,統計近一年全台距離各高鐵站800公尺範圍內的成屋交易,其中,交易量最大的是高鐵桃園站,近一年交易量870件,而住宅均價中,以台北站每坪72.3萬元最高,桃園站、新竹站房價站穩3字頭,全台各高鐵車站中僅剩苗栗站、雲林站與嘉義站還有1字頭房價,顯示高鐵站周邊受惠於便捷的高速通勤機能,交易熱絡,房價也相對獲支撐。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,沿著重大交通建設購屋向來是不敗的房地產投資心法,「軌道經濟學」也持續發燒,高鐵沿線各站開發時程不一,有些站區發展已逐步成熟,但也有些站區仍在素地開發與招商階段,若民眾想要享受到高鐵站周邊便捷的交通機能,以及齊全的公共建設和豐富的商業活動、生活機能,建議優先選擇具備三鐵共構的高鐵站,或是高鐵站串連周邊科學園區、產業園區的站點,才有利於促進周邊加速開發,避免發展空窗期太長,僅有交通優勢,卻缺乏其他機能,讓民眾居住品質大打折扣的窘境。
 
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