升息挑戰!學者籲要擔心「這件事」:年輕人想買房先不用急

好房網News記者林和謙/台北報導
 
美國通膨情況依舊嚴重,聯準會對抗通膨,今(2022)年至今已升息9碼,市場預估本週四聯準會將升息3碼,持續貨幣緊縮,對於全球及台灣經濟都有所衝擊;中央大學經濟系教授吳大任指出,美國大幅升息,這週若升3碼,今年已升息12碼,造成美國一般家庭負擔加重,將減少非必要的支出,包括3C產品、手機等,如此就連帶就衝擊台灣出口及外銷訂單,今年第四季至明年上半季台灣恐陷經濟衰退,而房市的下行情況也將更明顯,預估台灣央行本週可能升息半碼或不升息。
 
美國鷹派升息,今年以來幅度相當大,吳大任表示,美國本週若升3碼,今年就已升息12碼,美國房貸利率高升來到約6%,對於一般家庭負擔相當重,且因美國的社會福利及保險制度好,不少家庭其實存款不多,在面臨利率攀高之下,普遍家庭必要支出包括房貸、車貸都大增,且物價上漲、使生活必要日用消費也增加,因此會減少非必要支出包括3C產品、手機、筆電...等消費,這樣的情勢就衝擊到台灣出口。
 
美國持續升息連帶衝擊台灣出口及外銷訂單,學者分析今年第四季至明年上半季台灣恐陷經濟衰退,房市的下行情況將更明顯。圖/好房網News記者林和謙/攝
打炒房修法延後,出現炒房團、投資客「幸災樂禍」的聲音,花敬群表示,政府打炒房態度明確,9、10月的立法院會期一定力拼通過這次修正案。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
吳大任指出,台灣今年7月、8月的出口訂單表現就顯現出較疲弱狀況,加上台灣滿大比例的零組件是出口至中國,但中國目前仍受疫情干擾、內需不振及消費力削弱,也都影響台灣出口表現。他認為,美國大幅升息還會維持一段時間,對於台灣經濟將面臨衝擊,我國央行除了考量對美國利差加大,還有評估整體經濟表現及家庭負擔,加上近期通膨情況稍緩,都是兩難與挑戰,預估升息幅度不會大。
 
吳大任分析,美國在短中期預期會持續升息,照這樣的發展,台灣今年第四季出口表現勢必會更更衰退,而影響到整體國內經濟表現,企業獲利恐會減少 ,民眾所得受到衝擊 ,甚至出現失業、無薪假都有可能,景氣不好,房市也受影響、剛性需求將會退場,民眾不會想再買房,房市下行情況更明顯、交易冷卻 ,今年底到明年上半年房價可能會下修。他建議,想買房的年輕人,今年先不用急著買,可觀察一下情勢,到明年第二季、第三季再進場也不遲。
 
而前兩年房市算不錯,房價也高漲,有些一般受薪民眾在前兩年房價相當高時,可能高估自身能力而購屋,吳大任表示,隨著國內經濟衰退、升息,恐引發一連串經濟衝擊、民眾所得受影響,房貸壓力更是大增,如此下去,法拍屋漸趨多的現象可能會出現。
 
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