買錯房像不定時炸彈!專家示警3關鍵:屋齡、結構這樣挑

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
自18日台東池上發生規模6.8大地震造成3層樓透天倒塌後,至今又頻繁出現餘震,民眾相當憂心,更不少網友在房產論壇討論,現在買房又要多一份顧忌,礙於高房價只能買中古屋甚至老屋,但對於房屋挑選更加茫然,為防止悲劇再度發生,挑選物件該如嚴格把關才最安全?
 
台大土木系畢業的品嘉建設董事長胡偉良表示,想要住得舒適又安心,在房屋挑選上必須選擇比較安全的建築興建時期,因為房子都是依照興建當時建築法規規定的最低標準進行設計、施工,因此除非特例(設計施工超過法規的要求)或偷工減料,否則興建時期的建築物也呈現該時期的法規安全要求。
老屋示意圖。好房網News記者唐主桂攝
老屋示意圖。好房網News記者唐主桂攝
且依921地震以後新法規設計、施工的建築物,除了因應各地區地質、地震潛能而將設計地震力係數大幅提高外,也提升建物耐震度(韌性設計)規定,像是:牆柱梁須有韌性、梁柱接頭工法、鋼筋密度與彎曲角度、禁用無韌性之水淬鋼筋……等等,期使地震來臨時,建築物能達到「小震不壞、中震可修、大震不倒」的目標,確保民眾自身及財產的安全。一般而論,考慮到設計施工的時程,最早完工的房子應該是在2003年以後。
 
胡偉良進一步提到,安全的房屋結構型態是必要條件,簡單、對稱、筏式基礎設計加上嚴謹的施工,才能確保結構安全。所以請選擇上部結構形狀簡單、對稱(井字型或方型),下部基礎部分採版式或筏式基礎的房子。上部結構形狀簡單、(雙軸)對稱(井字型或方型)的房子比較不會有局部受力集中的情形,再搭配下部基礎部分採版式或筏式基礎(有地下室),則其抵抗不均勻沉陷的能力較佳,對有土壤液化可能的區域,這類型的房子與其他種類相比更是相對可靠。
 
另外,具備專業能力的建商與營造是蓋出好房子的基本要件,尤其在當今不具專業能力素養的一案建設公司、借牌營造公司盛行的當下(這些混水摸魚的公司除了營利掛帥外,也不具專業素養,容易在設計、施工上造成疏失及瑕疵),所以民眾更應該仔細檢視廠商的專業能力,保障自己的居住安全。
 
好房網總編輯楊欽亮也補充,除了屋齡與房屋結構外,違章加蓋的房子也具危險性,尤其是4、5層樓的老舊公寓,通常基礎型態就不好,每根柱子和其基腳板的承載能力就不足,再加上屋頂違建後,柱子和基礎的負荷又大幅增加(加蓋一層柱子的負載(受力)至少增加30%(-15%的荷重效應到15%的高度效應),加蓋2層至少增加60%的負荷,像屋頂加蓋做為隔間套房時,荷重更重,若又碰上「軟腳蝦」的情形或處於地質軟弱或土壤液化區,那麼遇到強烈地震真的是非常非常的危險。
 
建築師林淵源也曾表示,房子RC結構體的生命週期約為50年~60年,但若沒有受到強烈地震的傷害,超過50年還是可住,重點是要衡量建築物管理、維護、修繕的狀況,且房子的耐震程度確實會隨著年份遞減,所以買房時還是要特別留意!
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