強震來襲...花東房市也震盪?在地專家曝「這時期」已到來

好房網News記者林和謙/台東報導
 
因為台東強震造成花東地區都有出現災情,也有民眾傷亡,救災工作持續進行中,損壞的橋樑、道路、建物等修復工作,也需要一段時間;花東地區位於斷層帶上,導致地震較頻繁,在如今國內房市處於較冷卻、交易量縮的情勢下,此次強震是否對於房市是雪上加霜?台東縣室內設計裝修商業同業公會理事長、永慶集團四品牌經管會台東區區長蔡東澄表示,花東的房市目前進入「調整與盤整期」,房價將會有所下修。
 
這次東部強震讓許多民眾心有餘悸,多年前的921大地震場景似乎又浮現。蔡東澄說,花東多年來一直是不少退休族群想移居的區域,也偏好買老式的三合院,因空間大且舒適,不過幾年前的花蓮統帥飯店因地震坍塌,造成有民眾傷亡,讓一些想移居的民眾更為警惕,對於買老舊三合院有所顧慮,建築結構也比較脆弱。
 
如今國內房市處於較冷卻、交易量縮的情勢下,此次強震是否對於花東房市是雪上加霜?圖/google map
如今國內房市處於較冷卻、交易量縮的情勢下,此次強震是否對於花東房市是雪上加霜?圖/google map
 
蔡東澄指出,因為擔憂地震來襲,不少退休族及來花東買度假宅的民眾,多捨棄舊式三合院,而轉向買新式三合院、結構更強,或是也會鎖定有電梯的華廈、大樓產品當作退休宅與度假宅。
 
房市業者統計,花東區域近年房價漲幅明顯,整體房價近3年上漲約2成,新建案開價的價格也有明顯上升趨勢,新透天產品一戶多要破千萬,預售住宅大樓、電梯公寓的單坪價格都破2字頭。蔡東澄表示,但在地建商目前在買土地、推案上都趨於保守,推案量跟去年案量相比差了一半,因為土地價格漲, 建材與工資也往上漲,成本高、又因為政府打炒房效應,加上升息,因此建商幾乎都緩買土地與緩建,態度比較縮一些,業者多在去化過去的推案產品,因此東部並未出現建商撐不住與爛尾樓現象。
 
蔡東澄認為,在成本攀升下,新建案的價格比較難降,但花東地區的房市熱區,比如台東市區,以及花蓮美崙、吉安鄉、北埔地區,近年中古屋的房價都較高,加上現在房市冷卻期,又有地震的憂慮,交易量在縮、買氣降溫,因此房市進入盤整及調整期,中古屋主的開價也會下修,這樣房市會較健康,對於有購屋需求的當地首購族、換屋族來說也更容易入手。另外他指出,這兩年因疫情衝擊,花東法拍屋數量有增多情形,包括住宅、店面都有。
 
這次東部強震讓許多民眾心有餘悸,加上先前地震的陰霾,一些想移居的民眾對於買老房有所顧慮,而轉向買新屋。圖/台東延平鄉公所
這次東部強震讓許多民眾心有餘悸,加上先前地震的陰霾,一些想移居的民眾對於買老房有所顧慮,而轉向買新屋。圖/台東延平鄉公所
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