加拿大升息5次「房價崩跌22%」台灣呢?專家這樣說

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
在美國聯準會暴力升息以抑制通膨的基調之下,全球各國央行也紛紛跟進鷹式升息,但許多人都在懷疑,這對房價會有衝擊嗎?以加拿大為例,今年2月房價見頂,3月加拿大央行啟動升息一直到9月,累計已升息5次,對照房價,不僅交易量急凍,房價短短半年更跌崩了21.97%。
 
根據加拿大房地產協會(CREA)在9月15日發佈的最新統計數據顯示,8月全國交易量較2021年同期減少了24.7%,全國平均售價的部分,則從2月的房價見頂後,短短6個月大跌了21.97%,但相較去年同期則下跌3.9%。
 
加拿大半年內升息五次、共12碼,房價暴跌逾2成。圖/好房網News資料照
塭仔圳港泰自辦重劃區。圖/好房網News資料照
 
觀察今年加拿大房市價量軌跡,與升息幾近環環相扣,2月房價見頂後,加拿大央行3月啟動緊縮周期,升息1碼,4月與6月各升息2碼,7月更一口氣升息4碼,9月則再升3碼,短短6個月升息五次、共12碼。
 
加拿大央行之所以採取「又急又兇」的升息決策,主因是通膨率居高不下,而在鷹派的升息手段之下,加拿大統計局20日公布8月消費者物價指數(CPI)年增率為7%,優於市場預期,並已從6月年增率的8.1%、創40年新高後,在升息措施奏效之下,通膨有降溫跡象。
 
加拿大2月全國房價見頂,隨著升息每個月房價皆下跌,到8月累計跌幅達21.97%(圖表內尚未拉入8月數據)。圖/取自加拿大房地產協會(CREA)
加拿大房價。圖/取自加拿大房地產協會(CREA)
 
而加拿大當局分析,8月CPI指數增幅放緩,主因是汽油價格下跌與住房指數升幅放緩所致。升息讓加拿大房價這半年,下跌了將近2成2,等於房價直接打了78折。
 
相較加拿大強勢升息是為了抑制通膨,台灣今年前8月消費者物價年增率為3.1%,物價相對平穩,因此外界多推估,本週央行第三季理監事會將調高政策利率半碼,到年底12月頂多再升半碼而已。
 
加拿大成交量在啟動升息後,急遽量縮。圖/取自加拿大房地產協會(CREA)
加拿大成交量。圖/取自加拿大房地產協會(CREA)
 
房市專家、消基會房屋委員會委員張欣民分析,加拿大雖然升息節奏與台灣不同,但很明顯,現在許多房市購屋族對「升升不息」仍無感,或是風險意識薄弱,他提醒,全球熱錢退潮、新興市場貨幣競貶,利率持續升高等,台灣不可能置身事外。
 
張欣民認為,升息造成量縮價跌,在加拿大是很鮮明的案例,台灣因走緩步升息,目前雖呈現量縮,價格修正現象也不明顯,但提醒這幾年「墊著腳尖購屋」的民眾,一定要做好財務風險測試,避免升息溫水煮青蛙,成為「扛高房價與高利率」的房貸受災戶。
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