央行決議升息半碼、存款準備率升1碼!房貸族壓力再增

好房網News記者林和謙/台北報導
 
在美國聯準會22日凌晨升息3碼決議後,台灣央行今年第三季理監事會議確定升息半碼(0.125%)及新台幣存款準備率調升1碼(0.25%);央行預估今年台灣經濟成長率為3.51%、明年經濟成長率為2.9%;而央行這次依舊沒有祭出新一波選擇性信用管制政策。不動產趨勢專家、法學博士錢世傑指出,央行這次再升息半碼,首購族房貸利率拉到1.8%多左右,貸款千萬元,20年期與30年期每月支出將再各多出580多元、610元左右,若今年累計升息達2.5碼,壓力將更大。
 
央行指出,決議調升政策利率半碼(0.125%),此次央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125%,分別由年息1.5%、1.875%及3.75%調整為1.625%、2%及3.875%,自今年9月23日起實施;另調升新台幣活期性及定期性存款準備率各0.25%,從今年10月1日起實施。
 
台灣央行今年第三季理監事會議確定升息半碼(0.125%)及新台幣存款準備率調升1碼(0.25%)。圖為央行總裁楊金龍/好房網News記者林和謙攝
央行16日第四季理監事會議決議推出新一波選擇性信用管制,強化管理銀行信用資源,避免流向囤房、囤地,包括自然人第3戶以上房貸成數調降,購地貸款與餘屋貸款成數也下修。圖為央行總裁楊金龍/好房網News記者林和謙攝
 
央行表示,隨國內疫情受控,民間消費回溫,不過全球景氣擴張力道趨緩,終端需求降溫,部分廠商調整庫存,台灣出口成長動能減緩,民間投資也趨保守,因此下修今年經濟成長率預測值為3.51%。展望明年,隨內需服務業景氣復甦,有助提升就業與薪資,民間消費可望持續增加,不過全球景氣降溫,將抑制台灣出口與投資成長動能,預測明年經濟成長率為2.9%。
 
央行說,近月隨國際原油及穀物價格回跌,且國內蔬菜價格下跌,國內消費者物價指數(CPI)年增率回降,至8月為2.66%;至於不含蔬果及能源的核心CPI年增率則略降為2.73%。今年1至8月平均CPI年增率為3.10%,核心CPI年增率則為2.49%。隨國際原物料價格下跌及比較基期墊高,國內CPI年增率可望緩步回降;央行預測今年CPI及核心CPI年增率分別為2.95%、2.52%。至於明年,全球供應鏈瓶頸可望逐漸紓解,國際機構預期原油等原物料價格走跌,預測明年CPI及核心CPI年增率分別回降為1.88%及1.87%。
 
而這一次並未推出新一波房市管制,央行總裁央金龍指出,維持原有的選擇性信用管制政策,因今年在升息、存款準備率調升下,有助於強化選擇性信用管制措施成效,加上各部會房市政策推動,房市其實已有降溫現象,因此將視房市整體情況做滾動式調整。央行理事會認為,續調升政策利率,並搭配調升存款準備率,有助抑制國內通膨預期心理,達成維持物價穩定,並協助整體經濟金融穩健發展政策目標。
 
錢世傑指出,央行這次再升息半碼,今年升息至今,首購族房貸利率將拉到1.8%多左右,貸款千萬元、本利攤還下,20年期與30年期每月支出將各多出580多元、610元左右,若今年底央行再升息半碼,全年升息累計就達2.5碼(0.625%),壓力將會更大一些,20年期與30年期千萬房貸首購族,每月將多支出2、3千元。
 
楊金龍表示,央行此次調升利率半碼,在理監事會議中並非一致通過,有兩位理事認為應該升息1碼,因他們認為通膨情況與房價仍高。他指出,這次再調升存準率、讓銀行放款進一步緊縮,同時也避免大幅升息而影響首購房貸戶及中小企業;另外今年底前,貨幣政策緊縮的方向都會持續。
 
台經院產經資料庫總監劉佩真指出,目前國內房市已明顯降溫,隨著升息趨勢,美國今年底前升息幅度仍會不小,台灣央行勢必也將跟進;她表示,雖然國內升息幅度不會太大,但今年國內經濟成長下修、今年及明年全球經濟成長也預期會往下,整體情勢都會影響國內景氣及經濟表現,企業獲利、民眾所得可能都會被影響,因此真的有較迫切換屋需求性、以及準備成家而須購屋的民眾,務必要謹慎評估自身財務與負擔能力,在買房時要有更精細的盤算。
 
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