房市真冷掉了!推案爆發賣壓超大?專家吐下場驚曝「地雷區」

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
自今年度開始,房市交易逐月下滑,根據永慶房產集團統計,8月房市交易量月減10%、年減34%,而正值928檔期,也讓外界對於房市後續表現大多抱持保守態度,專家更認為,將會是一場重大利多與利空的交互對決。
 
對於這次928檔期的成效與市場反應將會對房市帶來什麼影響?景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析,以今年928檔期以前,幾個重大衝擊消息是美國持續快速升息,台美利差擴大,新台幣迅速貶值;平均地權條例修正草案是否能通過仍未定;通貨膨脹造成建商成本大增;買房抗通膨話題持續中。前兩者可能會抑制需求,第三者是移動供給曲線,最後者則是增加需求。所以此次928檔期,是重大利多與利空的交互對決。
專家認為,如果這次消費者對於連續高漲的房價已抱持警戒態度,那多頭氣勢會大幅受挫,而且接下來的貨幣將持續緊縮,928檔期大量推案帶來的反而是更多餘屋的累積。圖/google maps「選地段」不再只是民眾買房的首要條件,想讓房屋有最大增值效果,社區永續經營以及所能提供給住戶的軟服務,成了各品牌建商的決勝關鍵。圖/google map
章定煊提到,如果這次消費者對於連續高漲的房價已抱持警戒態度,那多頭氣勢會大幅受挫,而且接下來的貨幣將持續緊縮,房市多頭的氣勢更難營造,所以928檔期大量推案帶來的反而是更多餘屋的累積,營造成本無法轉嫁,對於資金鏈吃緊的中小建商壓力更大
 
但是若此檔期購屋者的反應良好,對於後市而言會更刺激投機的氣焰,讓行情更往脫離基本面發展。繼今年第二季之後價量嚴重背離後,市場會繼續上揚軌道或是變盤為持穩甚至緩跌,值得留意。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,整體環境走冷確立,而市場統計928檔期推案量增,主要在於今年走至年底,建商有其壓力不得不推,但是否讓市場買單較顯悲觀,目前國內面臨升息、大選、政經局勢不佳等狀況,打炒房政策也未鬆綁,投資興致相當疲弱,沒有看好的理由。
 
至於論及自住客群,陳炳辰則認為,房價還沒有出現鬆軟的情勢,頂多是不再誇張式走高,且回顧近年最主要量能走弱的時期,也就是2016年房地合一稅首波實施之際,價格上的弱化也僅一成,高房價讓自住客亦買不下手,且自住客也會在意利率與市場狀況,不見得因為賣方市場力道不再強勁就冒然進場,量能上難有助益。
 
陳炳辰提醒,若有買房打算的民眾,議價空間大抵也就是一成內。陳炳辰認為,目前房市亮點走個案特色,比方說低總價小宅,或是地段位置絕佳的物件,表現上還是可以期待,先前竹北傳出單價7字頭熱銷案,就在於當地久未有新案,且地點不錯,要是後續揭露價格確實來到此水準,也是其來有自。強者恆強下,像是台北市門牌,新北市第一環的行政區,應都有房價支撐力道。至於要注意的,當然在於沒有雨露均霑效益,要是區域發展不強,僅為話題炒作,興設太多新屋,且為大坪數、高總價物件,勢必邁向地雷區,這也是不少建案多走低總價、小宅化的主因。
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