七大利空襲房市 建商928檔期「先閃」

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
住展雜誌統計,北台灣2022年房市928檔期推案預估量約為2396億元,較2021年同期略增80餘億元,年增率僅約3.7%。住展雜誌研發長何世表示,今年928檔推案量仍不小,但卻不如外界預期的那麼大,原因都是因為房地產「發延」症狀嚴重;由於11月大選投票日逐漸逼近,延推的建案只增不減,導致今年最後一檔檔期熱鬧有餘,但驚喜不足。
 
何世昌解釋,雖然今年928檔案量持續成長,但成長的主因是如「DIAMOND TOWERS台北之星」等延推案量挹注。然而,未能爆大量的原因也是延推案所造成;由於11月地方諸侯大選將至,部分建商索性選擇避其鋒芒,將公開銷售時間續延至選後,例如「都廳大院」繼續沉潛,以至於推案潮不如想像中那麼洶湧。
 
北士科為台北市928檔期推案火力集中之處。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
北士科預售案。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
今年928檔推案量最大的縣市為台北市,案量逼近千億元。不過,北市建案數量並不多,主要是指標案量金額可觀所致,尤其是「DIAMOND TOWERS台北之星」單一個案就占全市近半案量。
 
北市928檔建案最集中、且新案數量最多的地方是「北投士林科技園區」,預計將開賣的建案如「華固上文林」、「宏普北士科案」、「隆遠心仝聚」、「璞真文學」、「樸園璞開石」等案。今年以來,北士科建案的每坪開價、成交均價都達到三位數,房價水準直追士林天母地區,儼然已成為北投新豪宅區。
 
今年北台灣928檔期推案量年增幅僅3.7%。圖/住展雜誌提供
928檔期推案。圖/住展雜誌提供
 
推案量居次的新北市,今年928檔約有780幾億元新案開賣,但此檔期推案零星分散於各地,僅三重的二重疏洪道重劃區、二重地區(捷運先嗇宮站一帶),以及土城暫緩發展區等地案量稍多,其餘區域案量均在百億元以下。
 
由於桃園受疫情等因素影響的延推案多在暑期間公開,例如青埔特區便是如此,因此桃園928檔推案量僅剩約343億元。產品的部分,多數建案以二房、三房為大宗,鎖定首購、首換與大台北輕移民。有趣的是,桃園蛋白區推案數比蛋黃區多,蛋白區建案多想拉攏受高房價推擠而來的桃園市區客,而市區建案卻想吸引大台北輕移民。
 
928檔期台北市推案由「DIAMOND TOWERS台北之星」貢獻了將近一半的總銷。圖/住展雜誌提供
928檔期推案。圖/住展雜誌提供
 
新竹928檔量能亦有限,只約250幾億元,且多集中在竹北精華重劃區;雖然精華區供給量稍增,但預期新案成交均價至少從每坪70萬元起跳,4、5字頭的價格已經回不去了。另外,往年推案極少的寶山鄉,今年湧現推案潮,928檔有數個新案開賣;值得注意的是,在高價新案助攻之下,寶山新建案房價是否能在短短一年內,從1字頭飆到3字頭?後續頗值得關注。
 
許多建商面對近期房市利空與年底選舉,928檔期還是決定避開推案。圖/住展雜誌提供
928檔期推案。圖/住展雜誌提供
 
何世昌認為,今年以來,疫情、打房、升息、選舉、經濟衰退疑慮、第四次台海危機,以及芮氏規模6級以上地震等負面消息接踵而至,可謂是集各大利空於ㄧ身,這種情況堪稱「百年一遇」,預料買氣難大幅上升,業者心心念念的遞延性買盤,或許要等到選後才會見到曙光。
◎延伸閱讀:
房地產糾紛相關報導→