房市會不會泡沫化? 吳淡如提兩原則:盡量買這種房子

好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
近年台灣房地產價格不斷飆漲,尤其台北市的房價更是居高不下,房市泡沫議題受到不小關注,讓本來就已經買房困難的年輕人更加困惑到底該怎麼辦。知名作家吳淡如直言,「只要經濟持續好,房價離開泡沫化就有距離」。
 
吳淡如19日中午在臉書發文提到,日本房價泡沫化是因為本來經濟好又利息低,房價高漲所以央行升息想要打房,「升到3.5%,然而卻也重創經濟(後來又面臨日圓匯率大升,不利出口),後來再怎麼降息房地產還是趴在地上幾十年」。她更舉例,1990年左右,東京好一點的住宅的價格大概在每平米(一坪等於3.3平米)8萬美金多一點,是當時紐約房價的8倍多!
吳淡如指出,只要經濟好,房價離開泡沫化就有距離。圖/翻攝自吳淡如臉書
吳淡如指出,只要經濟好,房價離開泡沫化就有距離。圖/翻攝自吳淡如臉書
吳淡如還舉例,美國的2008金融風暴,當時也是非常低的利率,讓不該買房的人都在炒房,然後一升息這些收入不夠穩定的人就繳不起房貸。但是真正讓金融崩盤的,並非房價本身,而是華爾街天才們所設計的槓桿超高的衍生性金融商品。
房價指數VS重貼現率。圖/翻攝自吳淡如臉書
房價指數VS重貼現率。圖/翻攝自吳淡如臉書
吳淡如分享兩個原則:
 
一、先上車原則:其實就是先上車,先買個買得起的小房子。沒錢裝潢?那就運用創意,先弄乾淨就好!那麼隨著小房子的增值,你可以找機會再換大房子,上了車,跟列車一起前進了,不然你就會被遠遠的拋在後面。
 
二、稀缺原則:盡量買「人煙不要太稀少」的房子。房子的價值並不在於房子本身,而在於房子附近的稀缺資源,比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等等,這些稀缺的資源給你帶來各種便利,是房子升值的根本。不然也要遵循軌道經濟,買很容易搭上捷運的房子。太偏遠、人口稀少的地方,請你不要考慮。
 
吳淡如指出,能隨時觀察房屋動態的免費工具是必要的!她介紹「好房網買屋-小房」,運用工具挑選低總價好上車的降價房,並持續鍛鍊看房眼光,對價格保持敏感。
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