「中古大樓vs.新透天」該買哪? 網見條件秒選它:通勤1.5hr也值得!

好房網News記者林清坤/綜合報導
 
若在預算相同的情況下,市區的中古大樓與鄉下的預售新透天,是你會怎麼選呢?一名網友表示,近期有了買房的打算,但因自備款尚不足,若在台中市區購買,只能買到27年的中古大樓,於是他便有了想轉往彰化購買預售新透天的想法,想問大家是否有類似的經驗可以分享。
 
原PO在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文指出,為了女兒2年後要唸書,而房東確定不能寄戶籍的情況下,近日開始看房,但是目前的自備款不多,在台中西屯應該只買的起27年老屋,因此他靈機一動有了回老家鄉下買透天預售的想法,地點在彰化員林火車站附近,未來也方便照顧長輩,想問大家是否有類似的經驗可以分享。
 
若在預算相同的情況下,市區的中古大樓與鄉下的預售新透天,是你會怎麼選呢?示意圖/翻攝自Google Maps
新竹湖口王爺壟重劃區座落許多新透天與大樓。圖/翻攝自GoogleMaps
 
原PO將兩者的優缺點分別列出,台中西屯中古大樓的優點為,離工作地點近,通勤只需15分鐘左右,地點抗跌,雙薪家庭,小孩以後可以課後安親;缺點則為27年老屋,空間相對較小,離長輩較遠,開車需花30-50分鐘。
 
而彰化新透天的優點是長輩可以幫忙接送小孩,新透天可以爽爽住,未來照顧長輩也相當方便,不過離工作地方較遠,需花費較長通勤時間,且未來房價未知。
 
原PO列出兩選擇的優缺點。圖/翻攝自臉書社團《買房知識家 A你的Q》
原PO列出兩選擇的優缺點。圖/翻攝自臉書社團《買房知識家 A你的Q》
 
此外,原PO在文末也補充道,他與妻子為雙薪家庭,都需上班,公婆皆於60歲以上,未來10-20年後,可能需承擔照顧長輩的責任,住彰化會選娘家和婆家附近(騎車10分鐘內),兩邊都可後援,不會跟長輩同住,因為長輩有自己的古厝平房和透天。
 
貼文曝光後,引起眾人熱議,支持買彰化新透天的票數呈現一面倒的壓制,「婆家、娘家都在彰化,你房還是買彰化好!未來長輩跑醫院,你也不會那麼累!上下班通勤開車還好,別下班再通勤送醫院更累」、「透天,委屈你自己但是造福你家人」、「彰化透天呀,小孩讓長輩帶去上學或看病才方便,通勤1.5hr單趟根本沒什麼」、「雙薪家庭來說,幫忙顧小孩的後援比較重要,安親是沒有辦法中的辦法」。
 
不過也有網友認為將來孩子的學區也是個問題,另外彰化現在新透天的價格也不便宜了,原PO需謹慎查看,「國小以前學區可能還好,國中最好要挑一下學區,所以可以考慮換房脫手的可能性,不論透天或公寓不要買太偏僻」、「想知道自備款不多,可以買彰化哪裡的新透天?然後台中的27年屋,中古屋需要的自備款更多吧...」、「彰化透天,房價也不低囉」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,能走出一線城市到外圍置產,本就會在房價上更為親民,但得思考的自然是房市發展不比六都表現,都是要隨著大環境走強,或是區域建設大利多降落,才會隨之走強,且強度也還是難與直轄縣市相較,這也是城鄉發展的先天條件限制,畢竟六都所擁有的建設預算,帶動區域發展就是有其優勢,尤其該民眾還是購置大坪數的透天產品,總價高,又會限縮買方量體。
 
陳炳辰說,當然員林火車站周邊也是在地居住機能成熟的地帶,要是長期自住,使用空間、屋齡、屋況相較台中市老宅,都會彰顯宜居性價比,且最殘酷的事實就在於預算的限制,但台中市西屯區房價本就偏高,不妨在其他行政區再多看看物件,房市現況改走買方市場,應有更多元的物件,不一定要侷限極端的2選1,還是有機率買到房價、宜居兩相兼顧的產品。
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