房貸利率創多年新高...專家指房價下修落在「這時間」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
22日台灣央行再度升息、幅度半碼,而在升息循環趨勢、打炒房政策、經濟情勢不穩...等影響下,房市買氣大減,牽動房貸數據變化!央行最新公布今(2022)年8月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額為506.52億元,較7月的558.93億元減少超過50億元;另外8月房貸利率來到1.729%,比7月增加0.026個百分點,是2016年6月以來的6年多新高,加上央行22日升息半碼,房貸利率再被墊高。央行經研處官員表示,8月因遇到民俗月,加上銀行端在房貸業務上更加嚴謹,都使原本趨冷的房市買氣更下滑。
 
今年8月五大銀行新承作房貸金額為506.52億元,比7月減少52億多元,已是連續三個月下滑;央行經研處官員指出,8月剛好遇到傳統民俗月,本來就屬於房市較淡的時間,加上今年以來國內房市明顯降溫,交易量縮,一些銀行的整批分戶貸款減少,銀行業者對於房貸控管更加嚴謹,都使得房貸金額減少。
 
8月房貸利率1.729%,是2016年6月以來的6年多新高,而8月遇到民俗月,加上銀行端在房貸業務上更嚴謹,都使原本趨冷的房市買氣更下滑。圖/好房網News記者林和謙/攝
戴德梁行董事總經理顏炳立批評半夜排隊買預售屋的,就是要賺錢炒作;他提到,今年房市價格大於價值的產品,會逐步下修。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
至於8月房貸利率1.729%,創下2016年6月以來的6年多新高,且22日央行理監事會議又決議再升半碼,接下來的房貸利率持續墊高,房貸族的負擔將更重。台經院產經資料庫總監劉佩真指出,利率調升、朝貨幣緊縮方向走,加上金融市場動盪、以及各預測機構對於國內經濟成長做下修等因素,目前房市處於較衰退狀況,不動產業者對於房市看法也轉差,且房價仍高,民眾趨於觀望。
 
劉佩真說,目前是利空力道主宰房市,928檔期將至,預估屆時買氣恐怕也無法太好,且國內實質經常性薪資也出現負成長,都會影響房市購買力與支撐力道。
 
而六都今年8月買賣移轉棟數表現上,央行指出,新北市月減4.88%、年增1.29%;台北市月減1.63%、年增14.84%;桃園市月減1.61%、年增17.7%;台中市月增16.6%、年增37.4%;台南市月增9.86%、年增7.63%;高雄市月9.14%、年增近12%。六都8月合計月增3.67%、年增14.4%,經研處官員說,去年7、8月疫情很嚴峻,造成房市交易量大減,基期較低之下,今年的整體年增率自然上升。
 
至於房仲業者統計8月份雙北市房價指數,不論月增率及年增率都是向上,大台北地區的指數也呈月增與年增的情勢。
 
房產專家、法學博士錢世傑分析說,房市持續冷卻、加上升息趨勢,對於一般民眾購屋都會造成不小壓力,對於房市買氣一定有衝擊,若蛋白區供給量太大、供過於求的區域,加上機能性不佳,預計這樣的區域在明年下半年,房價會較明顯下修。
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