彰化將蓋第一間百貨 房價跟著飆?專家揭「驚人行情」

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
彰化縣人口突破百萬卻沒有百貨公司,這現象長年成為各界關注焦點,直至2022年3月,縣府證實與彰化市公所、台中中友百貨簽約BOT案,投資金額從25億元加碼到43億元,將在彰化市精華地段興建中友百貨彰化店,專家預料將帶動區域房市熱絡。
 
備受彰化人期待的第一間百貨公司,預定地就在彰化市旭光西路,現階段為彰化市第二停車場,以BOT模式引進民間廠商投資,打造地下2層、地上12層、樓地板面積達3萬坪的百貨商城,預計2023年春季開工、2025年營運。
彰化第一間百貨「中友百貨彰化店」現為彰化第二停車場。圖/翻攝Google Maps
彰化第一間百貨「中友百貨彰化店」現為彰化第二停車場。圖/翻攝Google Maps
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該地段本為相當熱鬧的商圈,預料百貨商場進駐將錦上添花,區域機能健全下有利於房價發展。不過其本身也早就是高房價地帶,大樓產品高價行情可來到3字頭,相比整體彰化市的房價,已來到倍數之差,顯見身價。
 
陳炳辰認為,彰化縣市雖非六都,但與台中市鄰近的地緣性,相較南投的山區地勢限制,都更顯彰化的開發潛力,除了彰化市外,像員林也是多有富豪,房市表現穩定,而彰化市的高房價也常因為當地多醫院,醫生族群收入高,有利房價走強,透天產品在總價1500萬元以上交易比例高,2000多萬元量能也漸增。
 
陳炳辰表示,看好彰化市居民資產實力,商業行為的發展除了中友百貨外,亦傳好市多也有進駐機會,兼之台中捷運延伸案也在成為話題,包括大埔、家樂福等商圈都見建商插旗,以及餐飲業者展店身影,後況看好。
 
陳炳辰分析,從北到南不少百貨商圈都成為房市發展地標,像是台北市信義計畫區,新北市新板特區,台中市草悟道、高雄市巨蛋商圈等都可見百貨身影,不過也在於該地段有其他區域利多有利房市發展,有時候反而是先發展房市,才吸引百貨進駐,之後共榮發展,房市關聯性上倒不一定是由百貨帶動。
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