只剩無障礙車位不能買? 專家破迷思:「這兩者」大不同!

好房網News記者林清坤/綜合報導
 
在寸土寸金的都市叢林中購屋,不少人最在意的就是停車位的問題,買房最好連帶也買停車位,否則還得煩惱停車問題,要脫手也不容易,因此有人就把腦筋動到無障礙停車位上,因為整棟大樓不一定有此需求者,與其讓它閒置,不如妥善利用,
 
有一位首購族於臉書社團《買房知識家(A你的Q)》提問,他表示近日看上離老家不遠的重劃區新建案,唯獨「車位」因為被挑得差不多,剩下的位置都非常難停,不然就是無障礙車位,雖然代銷中心有向其說明,不是身心障礙者也可以買殘障車位,但是原PO並無這方面的經驗,於是便心驚驚,好奇到底可不可以買,「自己並不是領有身心障礙手冊者,不知停了會不會被檢舉?」
 
在寸土寸金的都市叢林中購屋,不少人最在意的就是停車位的問題,買房最好連帶也買停車位,否則還得煩惱停車問題,要脫手也不容易。圖/好房網News記者嚴鈺雯攝
停車場 停車位 平面停車場。圖/好房網News記者嚴鈺雯攝
 
 
 
針對此問題,房產專家《賣厝阿明》給出了回應,表示關於停車位買賣,首要關鍵就是要「確認產權」。目前社區大樓規劃的無障礙車位大多屬於「法定停車位」,也就是建商按照法規,依照建築物的樓地板面積,所設的車位。
 
而「法定車位」在產權登記上會被歸類為公共設施,以共有部分登記房屋權狀上,是「有產權沒有獨立權狀」的車位,就變成後續買賣要跟著你的主建物一起賣,就算要單獨轉移也只能賣給同區大樓的其他住戶!因此如果建案的無障礙車位是依法設置的法定停車位,就跟一般法定車位沒差別,銷售人員在賣的時候是任何人都可以選配銷售,沒有不能買賣的問題!
 
至於沒有身障證明,但是手上的停車位是「無障礙停車位」,萬一被檢舉會不會被開罰呢?阿明則表示,這邊可以用公用設施跟私人設施來區分,公用設施稱為「殘障車位」,普遍大家熟知的「殘障車位」是一般道路兩側停車格,或是公有停車場裡面的才是殘障車位,必須要領有身障證明,否則會被開罰。
 
在社區大樓內的不叫殘障車位是「無障礙車位」,「無障礙停車位」的核心概念是讓兒童、孕婦、老人、身心障礙者及暫時性受傷者可以方便使用,並沒有僅限身心障礙者專用。
 
如果是社區大樓內的「無障礙停車位」被檢舉,會因為每個縣市、住商混合或純住宅大樓,針對無障礙車位的規定而有所不同,所以在購買車位前,還是要先了解相關的社區規約或是地方政府的規定,避免違反法規受罰。
 
景文物業管理機構董事長郭紀子也曾指出,若真的是身心障礙者使用身心障礙專用停車位,除掛有專用牌照之車輛外,應將專用停車位識別證置於汽車前擋風玻璃明顯處,以供查核檢驗。
 
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