屋主要挪用50萬履保!他被喊不要動「會倒賠」...過來人搖頭曝實情

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
許多民眾在買房時,會擔心自己付出去的錢消失不見,深怕不是建商蓋到一半跑路,就是怕遇到假屋主真詐財的慘況,買方為了避免遇到這種情形,就會選擇「履約保證」來保障自己的權益。
 
一名網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》表示,自己買下1000萬的3房9年屋,已經匯入100萬至履約保證帳戶。不過近期屋主因準備在北部買房,所以想動用履保帳戶裡的50萬。由於原PO是第一次買房,對這方面不太熟悉,於是提問「需要答應嗎?如答應動履保,需要賣方提供什麼或是簽約什麼,才可以保護我們買方呢?」
 
許多民眾在買房時,會選擇「履約保證」來保障自己付的錢不會消失不見。示意圖/取自pixabay
買房、房仲、仲介、交屋、簽約、代銷。圖/取自pixabay
 
沒想到留言處的網友們大多都持反對態度,「不要動,全部流程完整跑完再說,或許其中有詐我們也不懂,買房不差這50萬啦,如果中間有什麼過失,到時候買賣不成立還倒賠」、「不要同意,這是你的權益!若不得已同意,請對方開等值本票給你們的代書保管」。
 
不過,也有人認為不必過於緊張,「只要代書在合約上再記錄清楚、簽名確認,其實就跟頭期款或期中款一樣而已,沒什麼好擔心」、「那就請代書動作快一點,過戶辦好,貸款下來、驗屋完成再動呀」、「我之前也是讓前屋主動幾10萬的履保,但有簽本票」。
 
那什麼是「履約保證」呢?就是將價金統一匯到金融機構投資的「建築經理公司」辦理,除了保管買賣價金外,更對於契約執行上有一定的掌控權,具有部分的調處、強制效力。 
 
而簽訂履約保證包含7項流程:1.簽約:買賣雙方簽約後另與銀行簽訂履約保證契約;2.用印:建經通知買方依契約約定期程付款;3.款項通知:過專戶繳付相關稅費通知買賣雙方;4.過戶:確認不動產完稅過戶相關事務;5.清償:專戶支付買方貸款剩餘款項;6.點交:確認貸款辦理及通知買方支付交屋款項;7.結案:出具結算書並將結算款項匯至賣方指定帳戶。
 
至於買方最容易遇到的問題,賣方是否可以先動用價款?知名房產臉書專頁《賣厝阿明》指出,需要經由買方書面同意且該動用價款不在保證範圍內。
 
他建議如果要讓賣方動用價款,記得注意到扣除銀行貸款及土地增值稅(建議改:過戶相關稅費、仲介費、賣方應負擔之雜支)後,殘值是否大於動用撥款的金額、動用撥款後不能讓履保帳戶內的餘額為0、賣方是否已將權狀及印鑑證明交給代書。
 
至於履保費用該誰付?賣厝阿明表示,通常履約保證的費用會是房屋成交總價的「萬分之六」來計算(最低基本費600元),通常是由買賣雙方各付一半。假設成交總價是2000萬元,則履保費用為12000元,買賣雙方各出一半,即6000元。
房地產糾紛相關報導→