台北2022第2季房市指標 成交價仍過熱且持續走高

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台北市政府地政局發布111年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持穩定綠燈,構面分數下降;需求面維持穩定綠燈,構面分數上升;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持穩定綠燈,構面分數持平;負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。
 
供給面部分,第2季維持穩定綠燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響,構面分數由6.00分下降至5.25分,仍高於去年同期的黃藍燈4.00分、前5年均值4.29分及前10年均值4.04分,近期市場供給維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期供給尚稱穩定。
 
台北市政府地政局發布111年第2季房市指標溫度計。示意圖/好房網News記者唐主桂攝
房市蒙上一層陰霾。圖/好房網News記者唐主桂攝
 
而在需求面,第2季維持穩定綠燈。受到遷入可能戶數及登記結婚對數指標上升影響,構面分數由5.33分上升至6.00分,與去年同期相同,但高於前5年均值5.00分及前10年均值4.82分,近期市場需求維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求尚稱穩定。
 
另外在交易價格面,第2季維持過熱紅燈。受到各項指標及構面分數居高影響,構面分數持平,維持10.00分,高於去年同期的紅燈9.20分、前5年均值8.88分及前10年均值8.43分。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。 
 
交易量能面,第2季則維持穩定綠燈。構面分數持平,維持在5.00分,低於去年同期的黃紅燈8.00分與前5年均值5.55分,但高於前10年均值4.73分,顯示近期市場交易量能維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢,中期市場量能下降、長期市場量能續升。
 
從負擔面來看,第2季仍維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,維持9.00分,高於去年同期的紅燈8.50分、前5年均值7.90分及前10年均值8.16分。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。
 
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