7奈米暫緩高雄房市涼了?內行人揭歷史經驗:政府、台積電聯手教訓投資客

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台積電高雄廠一波三折,日前經濟部長王美花拋出一句「沒正式說不做」引發生變疑雲,台積電總裁魏哲家則表示「高雄廠 7 奈米只是暫時延後」,曖昧不明的說法也引起熱議,而受到台積電高雄設廠話題帶動的高雄房市是否會因此受創,更加引發關注。
 
不少網友對於台積電7奈米廠是否還會興建多抱持悲觀看法,PTT上網友們紛紛表示:「看得出來台積電明顯不想設在高雄,能拖就拖」、「比較可能就是美國要求擴大對美設廠投資,高雄的投資就被犠牲了」、「沒說不蓋,但無限期擱置」、「科技業的『暫時』是以年為單位」、「高雄真的命不好,比別的縣市晚開始起漲,風光沒多久又遇到景氣反轉」。
 
高雄房市從去年下半年圍繞台積電設廠利多一路房價飆漲,如今7奈米暫緩,對於短期投資客恐帶來重大打擊。示意圖/好房網News 記者楊欽亮攝影
高雄、台積電。(好房網News 記者楊欽亮 / 攝)
 
從去年下半年起,高雄房市因台積電設廠利多房價飆漲,所在地楠梓房價更是「漲得亂七八糟」,在地房仲表示,2021年上半年楠梓還有單坪18、19萬左右的預售大樓新案,但台積電設廠消息確定後,使得房價大漲,目前預售案開價1坪都來到3字頭、甚至有4字頭的案子出現。
 
如今隨著7奈米廠暫緩消息,網友們也紛紛看衰,「現在不少案子在動工,預估3年後量體非常大,除非需求有到」、「當初不聽勸去買楠梓的看起來是套住了。不過應該大多是外地人」、「致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!」
 
不過也有網友以過去竹南大埔台積電設廠經驗分析,認為與現在楠梓、橋頭房市如出一轍。當年投資客炒作竹南房價從13、14萬到17、18萬,台積電卻封鎖設廠消息,等到外界以為台積電不蓋了,投資客炒作失利崩潰,台積電卻又動土完工。
 
內行網友分析,以竹南大埔現今房價來看,新案約3字頭,中古落在2字頭,即使當年買在最高點18萬單價,放到如今也有20%獲利,以中、短期投資來說投報率不算太好,但最後仍是有賺錢,認為竹南事件其實就是「政府和台積電,教訓了短期投資客以及炒手」。高雄如今就像在複製竹南歷史,最容易出現災情的還是在預售轉單方面。
 
房產專家Sway則表示,經濟部長對於台積電高雄廠7奈米說「沒正式」,其實也等於少了書面、多了口諭。直言最明顯的變化是「高級工程師會變少,28奈米的作業員會變多,基本上作業員是買不動被亂炒一通的楠梓房價,那你要賣給誰?高雄中高總價的房屋,不用太期待台積電」。
 
Sway直言,投資客總是不信邪,上一波投資橋頭的,房價雖也跟著台積電漲,但沒有台積電的橋頭,只是個被炒作的商品區,缺乏自住客的撐盤,「下場就像青埔4字頭跌回2字頭一般,曇花一現」。
 
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