台北雙星動工誰受益?這區房價年漲15% 它卻只漲1.9%吊車尾

好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
西區門戶計畫中重要的一環-台北雙星大樓,在上週五(11/11)舉辦開工典禮,雖然距離完工還有大約5年的時間,不過預估將帶來超過9萬坪的商辦空間、帶來1.6萬個工作機會,未來勢必將帶起周邊的產業多元性,對於本來屋齡較高的周邊房市,也將帶來不小的影響。
 
台北雙星位置坐落在桃園機場捷運台北車站上方,有人就在PTT版上討論,等到大樓完工後,究竟哪個區域會受益最大,並列出了大安、華山地區、條通區、中山南西、大同區、重慶南路羅斯福路沿線、三重、萬華等可能選項。
 
台北雙星動工,網友看好大同區將從中獲益。示意圖/取自google maps
台北雙星動工,網友看好大同區將從中獲益。示意圖/取自google maps
 
網友們的看法則相當不一,有人認為是交通近且房價基期的萬華一帶,也有人說是大安、華山一帶,認為本來環境跟條件就好,距離雙子星位置又近,而且在北車、信義計畫區兩大都心之間,是立於不敗之地,不過絕大多數的人,則認為最能獲益的,是大同區的南端區域,分析「雙子星基地旁南北向道路都是南大同主幹道,你覺得呢」、「延平北/重慶北/承德北,沿路一堆都更案」。
 
一般說到西區門戶計畫,大部分都會認為受惠的是大同區和萬華區,近來大同區所推出的新建案開價確實有明顯上升,市調機構就曾統計台北市今年1月至7月間的新建案開價,大同區平均開價為105.5萬元,每坪相較於去年增加16萬元,漲幅高達15.3%,是全台北市漲幅最高的行政區,最高價更是開到了130萬元。
 
反觀萬華區在今年1月到7月之間,新建案開價均價為74.6萬元,在台北市所有行政區敬陪末座,漲幅也僅有1.9%,在12個行政區裡只贏過內湖區的-0.1%和信義區的0.4%,排名倒數第3,對於想成為天龍人的民眾來說算是相對輕鬆的選擇。
 
雖然平均開價為7字頭,但萬華區部分新案還出現9字頭的高價,全球居不動產情報室總監陳炳辰曾分析,雖然有不少建商傳出積極收購北萬華的老宅改建,但是目前房價的走強,加上萬華區的門牌劣勢,房價有天花板,偏高的價碼也會令其漲幅有所限制。
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