新竹房市「自成一個圈子」!房價衝太高...會往下?專家說分明

好房網News記者林和謙/新竹報導
 
新竹地區的房市因為竹科加持、科技業發展的推動,這幾年房價直衝、竹科人購屋、換屋需求都不小,但房價持續高漲之下,會疲軟嗎?政治大學地政系退休教授張金鶚表示,新竹目前許多新推案價格相當高,像是新竹市精華區、竹北高鐵特區的新案單價衝到6、7字頭,幾乎與新北市差不多。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖則認為,因為目前新竹新推案價格都較高,加上現在買氣較冷淡,所以交易量比去年少,不過中古大樓的交易倒是不少。
 
新竹因為竹科效應、話題性高,產業挹注與竹科人有購屋需求下,都推升房市熱及價格高漲,張金鶚指出,有不少高薪竹科工程師除了買房自住,還當起投資客,加上外地投資客、一些竹科太太在買賣房產及炒作,使得新竹房價大大衝高。他表示,也可說,「新竹房市自成一個圈子」,讓當地非科技業民眾、從外地移入的民眾恐怕都難以買房。
 
張金鶚指不少高薪竹科工程師當起投資客,加上外地投資客、竹科太太在買賣房產及炒作,使新竹房價衝高;「新竹房市自成一個圈子」,讓當地非科技業民眾難買房。圖/好房網News記者林和謙攝
張金鶚指不少高薪竹科工程師當起投資客,加上外地投資客、一些竹科太太在買賣房產及炒作,使新竹房價衝高;「新竹房市自成一個圈子」,讓當地非科技業民眾難以買房。圖/好房網News林和謙/攝
 
黎采靖表示,確實一些高薪竹科人也當起投資客,揪同事、朋友集資買多戶預售屋來投資,也從中獲利;她指出,不過今年房市較冷、買氣變淡,加上目前新竹新推案價格都較高,所以交易量確實較少,反倒是10-15年屋齡的中古大樓因價格便宜一些,而吸引自住買方的目光,且在目前市況下,賣方也比較有議價空間,屋齡若達20年的大樓,單價3字頭。
 
不過有口碑的案子仍舊有頗多來客量,黎采靖說,竹北就有預售案剛完銷,新竹市則因關埔一期開發較飽和、素地已不多,要待關埔二期開發,屆時將吸引許多建商推案。她表示,其實現在房市比較混沌不明、負面因素多,很多買賣方都在等選舉過後,待觀察整體房市、經濟情勢,再做買賣決定。
 
對於房市走弱情勢,張金鶚認為,若明年房市下行更嚴峻、買氣持續減,那新竹推案業者、投資客看到市場不對勁,急著想賣出手中房子,可能也得降價出售。
 
黎采靖表示,新竹房市確實是吃竹科人客群,現在台灣股市下跌,不過竹科人還是有些分紅,想買房者會等選舉過後,因此若明年市場情勢較穩,買氣應會再回來;她說,若明年房市仍偏冷,那麼議價空間可能會比較大,但不會至於低於市場行情、也不會偏離太多 ,至少買方也不會追高價,賣方除非有急迫資金需求、才可能有較大幅降價空間。
 
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