鶯歌房價被低估了?在地專家說出真實心聲

好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市土城、鶯歌、三峽區域因為捷運三鶯線建設,近年來成為熱絡討論話題,隨著2023年預計將完工通車,民眾都很期待;不過這幾年因為捷運建設的效應,加上土地、成本因素推升新案房價,三鶯地區的房價也明顯上升。而三鶯線捷運沿線一些站點正啟動開發案招商,仲量聯行董事總經理趙正義指出,鶯歌的房價有被低估;永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長則認為,鶯歌房價目前其實已經頗高,若再持續向上,並不是一個健康的狀態。
 
三鶯線未來完工通車後,預計三鶯地區至台北市通勤時間約可減少20分鐘,相當便民。趙正義表示,捷運三鶯線啟動聯合開發案,規劃6個站區共七處基地,整體開發基地面積達5.4萬坪,開發量體約22萬坪,開發案站點包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站,6站點共7處開發基地,其中龍埔站暨機廠開發量體最大、約達12萬多坪,三鶯線開發案總投資金額估計350億元,投資效益可達近700億元。
 
鶯歌的房價被低估?在地資深房仲認為,鶯歌房價目前其實已經很高,若再持續向上,並不是一個健康的狀態。圖/好房網News記者林和謙攝
陳炳辰表示,鶯歌區除了熱門的鳳鳴重劃區外,尖山地區所發展出的區域房市,也不脫隨著房市熱潮而沾光。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
其中三鶯線永吉公園站開發案已舉辦招商說明會,吸引多家有興趣的投資者出席;趙正義指出,該開發案未來新建大樓預估可興建地上18層、地下3層,1至3樓預計是小型商場、零售業,4~18樓將打造為住宅,住宅單坪均價35萬元;他說,其實鶯歌的房價是被低估,過去因為交通設施不完善,如今隨著捷運建設將完工,帶動交通便利性、人口移入、商圈挹注,以及產業也會被帶動發展與升級,未來鶯歌房價預期會再向上。
 
其實鶯歌這幾年確實房價已漲得兇,林裕盛表示,包括鳳鳴重劃區新案單價已來到3字頭,尖山區域的住宅新案也多要單坪3字頭,甚至鶯歌火車站有新案單價到4字頭,相當驚人,在地鶯歌人已很難買房,不少在地年輕人、首購族都要父母親幫忙出頭期款,才有能力購屋。
 
林裕盛認為,鶯歌房價目前就已相當高了,其實不是太健康,這幾年因為三鶯線捷運話題而使房價上漲許多,房市等於是「利空出盡」,待明年完工通車後,房價應該不於漲太多;他表示,以鶯歌的行情來看,現在的房價若再往上「就有些超過了」,希望市場平穩發展、一般民眾可較鬆負擔。
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