13坪迷你宅也能隔三房?專家曝這幾點得當心

好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
房價寸土寸金,不少人都只能買得起小宅,不過究竟要怎麼樣將小宅的坪效發揮到極致,還要能夠住得舒適、住得安全,就成了一大問題。有網友就在PTT上發文,好奇一間室內僅有13坪、挑高4.5米的房子,能否用夾層將樓上隔成2房,樓下隔成1房1廳1衛,提供一家共2大2小居住。
 
網友們則回應,如果將夾層面積蓋滿,確實是可以將房子隔成3房1廳1衛的格局,並提到「中山區幾個4米2以上的社區都有這種房型」、「隔好室內26等於一般權狀不含車40的,隔三房沒問題啦」。
 
夾層屋的設計能夠有效利用空間,但也有需要注意的地方。示意圖/photoAC
樓中樓 夾層 豪宅 挑高。示意圖/photoAC
 
不過也有人不建議將空間運用到如此極限,表示「聽起來很痛苦」、「客廳做挑高比較好,上面做個6-7坪的套房比較沒壓迫」、「隔得出來,但大人在二樓會不舒服」。
 
除了住起來的舒適度外,想要住進夾層屋裡更重要的就在於它的合法性,過去有不少建案就打著「小坪數創造大空間」的名號,搭配夾層設計的空間圖片,暗示房屋可以隔出夾層,但實際上在建照上卻沒有申請夾層空間,有違建之虞,因此遭到公平會裁罰。
 
翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾提醒,合法的夾層應計入容積、樓地板面積、登記產權,且只能在1樓或頂樓設置,同一層樓的夾層面積和,若超過該層樓地板面積的1/3或100平方米,也要算另一樓層,因此蓋在住家內的夾層,一般多為建商以較高的樓高設計,讓住戶自行施工搭建。
 
此外,在安全性的部分也需要特別注意,盧淑媛點出,應該重視夾層屋的牆面結構問題,載重負荷力也要考量仔細;建築安全履歷協會理事長戴雲發則是提醒,如果真的有做夾層,最好是選擇輕構架、鋼梁等輕質材料組成樓地板,並且在隔出的樓板上,也不要放冰箱、書櫃等大型家具,才不會造成增加原本整體結構系統過多的負擔。
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