「340戶擠3梯」社區 屋主「一賣就賠」慘況再現

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
近兩年房市大好,過往被戲稱「賠售王」的台北市萬華區小宅社區「台北晶麒」,部分屋主成功解套,但如今市況反轉,該棟投資客熱愛的社區,成交狀況也出現變化,觀察8月以來實價登錄,共有16筆成交,其中有11戶獲利、5戶賠售,而最新一筆成交在10月初,屋主賠售67萬元出場。
 
由於「台北晶麒」多為投資客購置,因可作為觀察投資客動向的社區,尤其大多屋主是2012年左右房價高點時購入預售屋,約2015年交屋,交屋時市況已反轉,因此許多投資客套牢,以收租平衡房貸支出,2020年房價暴漲前連年都有賠售消息,近兩年終於有屋主解套。
 
「台北晶麒」長期為賠售社區,近兩年終於見解套交易,但如今房市反轉再見投資客逃離中。圖/翻攝自GoogleMaps
圖/翻攝自GoogleMap
 
不過,今年3月起央行升息,且全球金融市場處於資金緊縮趨勢,8月後台海情勢升溫,許多市場資深投資客,見到市場風向轉變,都開始調節手邊物件。
 
「台北晶麒」最新一筆交易是10月7日成交的14樓戶,屋主在2016年以總價1822萬元購入,日前以1755萬元脫手,小賠67萬元脫手;另外,5樓屋主,也是2016年交屋,今年9月以總價1970萬元賣出,賠售100萬元。
 
至於最新獲利的成交案件,為6樓戶,2016年以總價957萬元購入,10月以1020萬元賣出,獲利僅63萬元。因此,可發現「台北晶麒」,有獲利的多是數十萬元打包走人,賠售的則是小賠就出場。
 
「台北晶麒」去年為北市購屋熱搜社區,曾因網紅愛莉莎莎買房入住而聲名大噪,不過,該社區也有不少負面消息,甚至先天規劃為單層30戶,屬於15戶共用3部電梯,總計340戶僅規劃3部電梯,不少網友就抱怨,等電梯時間長,上班時間要到停車場,也很耗時。
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