房市「平轉」逃命潮!成交驚見華固、璞真、大同知名社區 台海危機後激增

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
今年8月以來台海局勢升溫,且升息與資金退潮引發的股災發酵,且全球經濟前景不明朗,不少敏銳的房市投資族群,近月也採取「先下車」決策,因此可觀察8月以來至今,首善之都台北市出現多筆社區平轉脫手的實價登錄。
 
彙整實價登錄可發現,今年8月以來,有多筆平轉或小賺出場成交案件。包括8月南港經貿園區「大同璽苑」賣方以總價5750萬元出售,與2019年3月購入時的價格相同;9月內湖五期「華固i-PARK」屋主才剛買滿一年,就決定以總價1639萬元平轉脫手。
 
台北市南港區「大同璽苑」,8月民俗月期間,竟有屋主平轉簽約出售豪宅。圖/翻攝自GoogleMaps
南港區大同璽苑。圖/翻攝自GoogleMaps
 
10月成交的台北市東區「璞真作」小豪宅,屋主2017年6月以總價3200萬元購入,日前竟以總價3250萬元脫手,5年僅小賺50萬出場。
 
2002年8月以來,台北市實價登錄平轉成交案件一覽。圖/記者蔡佩蓉製表
台北市實價登錄平轉成交案件。圖/記者蔡佩蓉製表
 
整體觀察下來,目前台北市多數交易案件仍為獲利居多,而在房市震盪之際,許多賣方認為價格未達心中出售價格時,也不願讓利,使得成交量縮;但由於平轉或小賠案件增多,也會反映在價格出現盤整或漲不動現象。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,投資國內房市應都有一定程度的增值機會,若是已購置一段時間,轉手卻未獲利,因得扣除持有期間的稅金,裝潢費用等,除非物件有重大瑕疵,否則實可以賠售論斷。
 
而「以入手價轉手」,不難推測個人資產因素外,現況景氣不佳,尤其下半年利空越演越烈,也增持有壓力,因而採取小賠止血。陳炳辰指出,高資產族群對於國內局勢保守看待,影響投資決策,台幣走弱、房價卻仍高,都不是出手好時機,冷靜期恐怕還要持續一段時間。
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