房市也「棟次棟」!盤點雙北運動宅 3區房價都漲了1成

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
四年一度的世界盃足球賽將在11月下旬盛大開幕,同時國內疫情趨緩,順著此次的「世足熱」也興起一股運動風潮。永慶房產集團依據實價登錄資料,統計雙北市各運動中心周遭房市交易數據,台北市交易量第一的為中山運動中心周邊,最貴運動宅則是中正運動中心周邊;新北交易量居冠的則是淡水運動中心周邊,房價方面為鶯歌、五股、林口漲幅最為明顯。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,體育賽事充滿張力的場面,可間接提高民眾實際參與體育的熱情。雙北市近年在推動「一行政區一運動中心」,讓都會區的民眾在忙碌之餘,不忘透過運動調劑身心,因此運動中心的存在,對周邊居民有加分效果。
中山運動中心以周遭共計547件的交易量成為台北市最受歡迎的運動宅。圖/永慶房產集團提供
中山運動中心以周遭共計547件的交易量成為台北市最受歡迎的運動宅。圖/永慶房產集團提供
據永慶房產集團統計,中山運動中心周邊交易547件為台北市第一,為「最受歡迎運動宅」。陳金萍說明,中山運動中心周邊是台北市較早開發的區域、商店林立,產品多元,可滿足不同族群的居住需求。有適合小資或單身族群的「低總價套房」,今年成交件數達244件;同時也有適合小家庭的兩房或三房,成交件數共計200件以上。生活便利加上各種房型應有盡有,從成交件數可看出中山運動中心周邊的客群廣大,是民眾購屋時的優質選項。
 
而中正運動中心周邊則以每坪101.3萬堪稱「最貴運動宅」。陳金萍解釋,中正運動中心位於信義路一段,向前走是台大醫院、向後走則有自由廣場,顯示其周邊生活機能完整。再加上運動中心,周邊的社區居民大多數的生活需求,都能就近滿足。陳金萍補充,觀察熱門交易路段在「羅斯福路一段」、「羅斯福路二段」一帶,位於捷運古亭站與中正紀念堂站之間,總計交易件數達29件,可見「近捷運站」是許多人心目中的首選。
台北市運動中心周邊住宅交易行情
台北市運動中心周邊住宅交易行情
至於新北市,交易件數最多的區域,就屬淡水國民運動中心周邊,交易件數達1352件,是第二名的兩倍之多。陳金萍分析,淡水國民運動中心可說是淡海新市鎮內的公共建設之一,此處規劃為住宅區,居住於附近的民眾能就近前來運動。另外,周邊有家樂福、新市國小、行政機關、淡海輕軌淡水行政中心(V07)站,全部在走路10分鐘以內的距離。
 
此外,觀察各區國民運動中心周邊房價,其中鶯歌、五股、林口漲幅都在1成以上,漲勢較為明顯。陳金萍說明,鶯歌國民運動中心周邊漲幅14.0%,今年的平均單價為24.4萬。其他諸如林口、五股等區域,目前的3字頭價格也在新北市中,處於較低的水平。蛋黃區的房價高,年輕人難以負擔,因此大量人口流入相對親民區域,購屋需求穩定的狀況下,讓房價獲得支撐。再加上預計明年底,鶯歌將有捷運三鶯線通過,讓當地的通勤族可以透過捷運,轉乘板南線到雙北市的鬧區。在此條件下,也增加了前來鶯歌購屋的誘因。
 
陳金萍也提醒,目前大多數新建的社區大樓,已經有健身房等公設。然而運動中心還是可以做為挑選物件時,衡量周邊生活機能的參考指標之一,畢竟運動中心提供的設施以及相關的課程、活動,比起社區的公共設施種類更豐富,而且定期有人清潔、維修。熱愛運動的族群,不妨可以將運動中心附近的物件列入考慮。
新北市國民運動中心周邊住宅交易行情
新北市國民運動中心周邊住宅交易行情
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