房價殺手?少子化下場慘 專家揪「未爆彈」是這件事

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
根據內政部最新人口統計,台灣人口數已連續2年負成長,不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。不少人憂心,台灣少子化問題加劇,生育率低迷已是全球後段班,國發會報告更顯示出,到了2035年台灣總生育率將取代南韓,成為全球總生育率墊底的國家。
 
內政部人口統計至今年9月,前9月約10萬名新生兒,年減9.1%,死亡約15.4萬人,年增12.1%,死亡人數已比出生數多出了5.2萬人。觀察台灣近年的總生育率,新生兒人數是逐年減少,2020年是已經跌至0.99人,代表平均每位婦女,一生中生育的子女數不到一人,去年更續降到0.98人;且國發會預估到了2035年,台灣恐怕成為全球出生率最低的國家。
台灣少子化問題漸成為國安危機!生育率低迷已是全球後段班。圖/pixabay
少子化 圖/pixabay
少子化已是現代社會的趨勢,人口越來越少,建案卻不斷推陳出新,未來這些房子要賣給誰?消基會董事暨房委會委員張欣民表示,面對人口老化及少子化的趨勢,住宅市場上自然成長的需求會隨著人口紅利的消失而減弱,且從少子化的角度來看,對照全國約78.6%的住宅自有率,未來的房市因為沒有足夠的新需求,若建商還是一味的蓋房子,這樣的房市即使不泡沫化,也可能創造更高的空屋賣壓;但站在供給方,建商仍然會不斷蓋房子,才能創造更多收益,讓公司經營下去。
 
品嘉建設創辦人胡偉良也說,不久之前美國最大的房產平臺Zillow發佈的一份研究報告證實:房價和生育率之間確實存在著極強的負相關!這份報告指出:以全美國25~29 歲婦女為樣本,房價平均每上升10%,生育率就會下降1.5%,因此少子化及高齡化將成為未來(20年、約2038年後)房價的最大影響因素。
 
胡偉良認為,換房的成本對很多年輕家庭來說,已經成了「不可承受之重」,因此在生活成本本來就高的大城市,年輕夫婦的生育積極性更容易受到房價的影響。因此,他直言以台灣當前現況來說,台灣生育率已居全球最低,如此現象持續下去,恐引發國安危機。
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