鎖定「這類自住客」 桃園老透天價格被炒得兇!

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園身為六都之一,近年人口增長明顯,除了多項建設發展、捷運議題等因素,房價較雙北親民也是人口移入誘因,不過房價這幾年也有明顯上升。不動產業者統計,與3年前相較,桃園市新建案房價所得比從8.3倍來到14.6倍,增幅頗大;不僅新建案房價飆升,包括投資客進場也炒高桃園房價,觀察今(2022)年,桃園市桃園區就有多筆老透天轉手而獲利相當多的交易,在地資深房仲也透露一些市場情形。
 
不動產統計數據顯示,桃園市桃園市新建案房價所得比,從2019年的8.3倍、增加到今年的14.6倍,增幅高達8成,而桃園今年新建案總價1,500萬元,竟是六都中最低,但也比2019年約827萬上漲許多,清楚顯示房價高漲幅度大。
 
桃園市新建案房價所得比從8.3倍來到14.6倍,增幅頗大;不僅新建案房價飆升,投資客進場也炒高桃園房價。圖/google map
桃園市新建案房價所得比從8.3倍來到14.6倍,增幅頗大;不僅新建案房價飆升,投資客進場也炒高桃園房價。圖/google map
 
桃園除了受到近年來國內房地產升溫、營建成本上升,土地價格也貴...等因素,使得新建案房價上漲,新推案、預售案價格上揚之下,也推升中古屋價格上來;而像是投資客進場哄抬炒作、賺價差,也拉升房價。
 
觀察桃園區今年以來的幾筆老透天交易,發現屋主獲利相當高,包括五福二街屋齡超過45年透天,屋主在8年前以800萬買入、今年3月以2千3百多萬賣出,獲利上千萬;大德二街一戶屋齡35年透天,屋主僅持有9個月,當初購入總價680萬、短時間以1,100多萬轉手,獲利430萬;另外民安路也出現持有僅1年4個月的老透天,屋主獲利410萬元脫手。
 
在地資深房仲指出,桃園的老透天確實頗搶手,有些較年長的民眾、或家庭人數較多的族群,會偏向喜歡住透天厝,因此不少投資客鎖定老透天物件,以較低價買入來大翻修及改建,再以較高價轉手,價差可達數百萬,不少老透天開價上千萬,不過也要看房子的地段、屋況、屋齡…等而有不同的價格差異。
 
房仲透露,本地、外地的投機客買老房子來裝修,就高價賣出,其實這也是破壞市場行情的行為,因為偏離合理價格太多;如今房市走弱、交易量縮,加上升息、利率變高,如此高價物件也不太會有人買單,勢必要降至合理行情才比較好賣出。
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