桃園「這重劃區」恐步泡沫化後塵?網曝一大優勢「怎麼崩」

好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
過去兩年房價快速飆漲,今年遇到了接連升息,加上大環境的動盪和經濟成長放緩等等因素,房市交易量瞬間冷凍,價格似乎也出現鬆動,有人就擔心在這樣的情況下,是否會出現泡沫化的問題。
 
一名網友就提到新莊副都心的案例,表示當初副都心的名聲響亮,新北市政府的部分辦公大樓也說要遷往新莊,價格一度飆高到6、7字頭,後來卻是崩盤,直到這兩年的資金潮才勉強回到當初的價位,並擔心同樣是北部的重劃區,A7在房價快速上升後,是不是也可能出現泡沫化的情形。
 
A7房價持續上升,有網友擔心可能會走向泡沫化。示意圖/好房網News記者林和謙攝
資深房仲指出,A7在前兩年預售屋推案量就很多,不少案子多已完銷,因此今年相對比起來案量較少。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
然而絕大多數的人卻不認為A7會重蹈副都心的覆轍,最大的原因就出在價格,表示「副都心炒到6-7,A7炒到3、頂多摸到4是能泡沫到哪」、「當年副都心炒到6字頭,完完全全脫離區域行情,A7是穩穩跟著全台漲勢,是要怎麼崩?」、「就便宜啊,均價還是不到35,在成本提高的情況下,是要怎麼跌?」。
 
除了自身價格仍然相對親民外,也有人提到A7的房價有周邊高價區撐腰,提到「我大A7無需上焦點,跟在林口後面默默漲即可」、「A7的價格只要貼著A8和A9,甚至是下新莊的屁股穩穩走,它是能崩到哪去」,認為即使房價修正,也不至於會崩盤。
 
不過也不是房價較低就不會出現房市泡沫化的問題,消基會董事暨房委會委員張欣民曾提醒,如果房市出現泡沫化,可能會出現10大現象,包含了建案停擺不開工、建商陷入倒閉潮、爛尾樓此起彼落、斷頭戶爆量、空屋增及點燈率低、鬼城現象再現、銀行逾放比攀升、法拍屋激增、量縮價跌,最後則是開始新一輪救市行動。
 
至於哪些地方最可能出現泡沫化呢?今年8月時,有行庫針對新北三峽、五股、淡水、林口、新莊與桃園青埔重劃區、屏東、台南與宜蘭部分地區實施「自主選擇性信用管制措施」,被認為是可能出現泡沫化的區域;另外,今年年中有代銷業者則點名桃園、台中、台南及高雄等4都,因為近年瘋狂推案,房屋供過於求,有可能引發泡沫化危機。
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