小宅優勢 萬大線這站開發案鍍金!中正區門牌+地段超優

好房網News記者林和謙/台北報導
 
雙北市捷運線建設如火如荼推動,捷運開發案也積極啟動,其中捷運萬大-中和-樹林線第一期目前施工進度已達65%,將推出6個土地開發案,包括中正紀念堂站、廈安站、加蚋站、中和站、連城錦和站、金城機廠暨莒光站;18日台北市捷運局舉辦廈安站(捷十)土地開發案甄選投資人招商說明會,該案也由戴德梁行擔任招商總顧問。戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇表示,該案除了公有土地,也有部分私人土地,私地主都非常願意參與開發,未來預計打造地上20層、地下4層大樓,又屬於中正區門牌、區域機能極優,房產價值高。
 
正興建中的捷運萬大-中和-樹林線第一期工程路線由捷運中正紀念堂站起,沿途串聯台北市中正區、萬華區及新北市永和區、中和區、土城區,並於金城路北側農業區設置金城機廠暨莒光站,預計2026年通車,完工後將可銜接淡水信義線及松山新店線,使捷運路網更完備及便利。
 
廈安站開發案由戴德梁行擔任招商總顧問,未來預計打造地上20層、地下4層大樓,屬於中正區門牌、區域機能極優,房產價值高。圖/戴德梁行提供
廈安站開發案由戴德梁行擔任招商總顧問,未來預計可打造地上20層、地下4層大樓,屬於中正區門牌、區域機能極優,房產價值高。圖/戴德梁行提供
 
廈安站開發案全案土地產權單純,預計在今(2022)年11月底公告招商,於2023年4月截止收件後進行評選作業,預計2023年下半年完成簽約。台北市捷運局指出,這次招商基地廈安站位於西藏路與中華路二段交叉口東北側,土地面積363坪,三面臨路,屬於植物園生活圈範圍內,也鄰近台北市國語實小、南門國中熱門明星學區,步行10分鐘內可抵達台北植物園、雙和市場、小南門商圈、南機場夜市、萬華車站等,生活機能完善,環境相當好,可說是中正區精華路區塊。
 
李易璇指出,廈安站開發案的私地主有八位、占基地權值比約43%,其餘部分為公有土地,已全數整合完畢,地主都非常樂意參與開發、活化資產,提升資產價值;全案預估開發量體約 3,500 坪,預計興建地上20層、地下4層住宅大樓,投資規模適中,總銷金額約27.4億元,資格門檻頗適合中小型建商,未來捷運萬大線及植物園將成為該區發展的後盾,規劃捷運站沿街店鋪搭配生活概念小宅,是中正區門牌相對較低價住宅區,可吸引想設籍明星學區的家庭客、當地換屋民眾及首購族。
 
李易璇表示,該開發案區域具有很熱絡的租屋市場,未來新大樓住宅產品部分,預期以小宅為主,包括套房、2房,也有部分的3房及4房產品,多數地主都希望分回住宅,希望分回2房及3房者最多;未來新大樓除了純住宅,可能也會有少部分店面與一般事務所,住宅戶數約100戶,不過仍需由最後評選出的投資人做整體規劃。
 
 
捷運萬大-中和-樹林線第一期目前施工進度達65%,將推6個土地開發案,包括中正紀念堂站、廈安站、加蚋站、中和站、連城錦和站、金城機廠暨莒光站。圖/戴德梁行提供
捷運萬大-中和-樹林線第一期目前施工進度達65%,將推6個土地開發案,包括中正紀念堂站、廈安站、加蚋站、中和站、連城錦和站、金城機廠暨莒光站。圖/戴德梁行提供
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