桃園這區域房市這麼威?捷運行經!拿下「3最高單價」

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
身為六都之一的桃園,擁有多個新興重劃區規劃、產業發展、捷運建設,又鄰近桃園機場優勢,整體房價也比大台北親民,因此近年的移入人口多,房市交易熱,其中桃園區的藝文特區就是房市熱區之一;桃園市蘆竹地政事務所地價課統計,針對桃園捷運綠線沿線21個站點周邊500公尺內的地區進行今(2022)年第三季價量分析,其中G10-G11站、也就是桃園藝文特區區域,拿下3項住宅類型單價第一。
 
桃園綠線G10-G11站位於藝文特區南北兩側,屬於發展成熟的整體開發區,因環境優良、生活機能完備,再加上雙捷運站的交通建設題材及桃園圖書總館將落成,單價居捷運綠線沿線之冠。
 
官方針對桃園捷運綠線沿線21個站點周邊500公尺內的地區今年第三季價量分析,G10-G11站、也就是桃園藝文特區區域,拿下3項住宅類型單價第一。圖/好房網News林和謙/攝
官方針對桃園捷運綠線沿線21個站點周邊500公尺內的地區今年第三季價量分析,G10-G11站、也就是桃園藝文特區區域,拿下3項住宅類型單價第一。圖/好房網News林和謙/攝
 
蘆竹地政事務所地價課統計顯示,G10-G11站包辦3項住宅單價第一,其中新大樓為46.3萬元/坪、中古大樓為30.6萬元/坪、華廈為26.2萬元/坪。而新大樓單價最低為G02站23.2萬元/坪、中古大樓最低為G06站23.3萬元/坪,華廈最低為G01站16.3萬元/坪;G01、G02站為八德擴大重劃區的區塊。
 
藝文特區位在桃園區中正路、新埔六街、南平路之間,該區域一直為桃園市最貴房價區,還有桃園市「信義計畫區」之稱,從2007年開發,整體規模為5.6公頃,地域內規劃有多功能展演中心、多功能廣場、生態公園、兒童公園等,展演中心自2011年營運,經歷多項大型展演活動,為北台灣知名的藝文空間。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,藝文特區整體市況穩健,房市供需平衡、甚至供不應求,具房市發展利多,後況看好。
 
陳炳辰表示,當地興建桃園市立圖書館總館,被譽為「全台最美圖書館」,備受期待的桃園綠線捷運也在藝文特區設置兩個站點,為繼中山高速公路南崁交流道、機場聯絡道南桃園交流道後,進一步推升當地交通機能,帶動區域發展。
 
陳炳辰分析說,藝文特區整體狀態穩健,房市供需平衡,甚至供不應求,又有居住機能、區域名氣、高價社區,以及房市發展利多,後況都看好,只因可供開發素地不多,購置方得就中古屋來選擇,加上藝文特區高價成屋,總價帶、自備款偏高,不受到房市主流的低預算族群青睞,而轉往其他區域看屋。
 
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