房貸利率衝逾6年半新高!房市交易冷...六都「全呈紅字」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
央行23日公布今(2022)年10月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額為472.72億元,比9月547.21億元減少74.49億元,加上六都買賣移轉棟數數據「慘淡」,都可看出房市買氣持續冷卻。另外央行在9月23日升息後,10月五大銀行房貸利率增至1.827%,創下2016年3月以來、逾6年半新高;央行經研處副處長蔡惠美也點出3個因素,認為買方購屋意願大降、更為審慎。
 
美國聯準會今年以來多次大幅升息,台灣央行也適時跟進,今年以來央行至9月23日已累計升息2碼,9月23日升半碼;蔡惠美表示,中華郵政在9月28日跟進調升利率,而一些銀行房貸調整可能採月調整或季調,因此不少銀行房貸利率會在10月陸續調升,央行升息的影響在10月更加明顯,有新增房貸就會呈現出來。
 
房市買氣持續疲弱,央行官員點出三項因素,包括經濟前景不確定性高及經濟前景不樂觀,還有金融震盪、升息,都會使買方觀望、買方購屋意願更審慎。圖/好房網News記者林和謙攝
相較於去年,今年以來的國內住宅房價漲勢比較趨緩、沒這麼瘋狂,是比較健康的狀態。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
10月份五大銀行房貸利率衝到1.827%,創下2016年3月以來、逾6年半新高,2016年2月房貸利率為1.835%、是上一次高點。面對景氣下行,房市壓力會更大,尤其最大的壓力來自「利率提升」,美國若持續升息,台灣將跟進,如此一來,對於建商、購屋民眾就會有越來越大的壓力。
 
10月五大銀行新承作房貸金額為472.72億元,比9月547.21億元減少74.49億元,蔡惠美指出,這反映出房市買氣保守、走弱,從六都建物買賣移轉棟數的表現也可看出關聯性。10月六都建物買賣移轉棟數部分,新北月減6.53%、年減達40%;台北市月減1.63%、年減21.3%;桃園市月減16.3%、年減30.7%;台中市月減0.71%、年減7%;台南市月減7.74%、年減21.23%;高雄市月減7.2%、年減37%。可看出六都交易量全呈減少的「全軍覆沒」情勢,而六都10月份買賣移轉合計月減6.87%、年減28.2%。此外,今年1~10月六都買賣移轉棟數年減4.39%。
 
房市買氣持續疲弱,蔡惠美點出三項因素,包括經濟前景不確定性高及經濟前景不樂觀,還有金融震盪、升息,都會使得買方觀望、買方購屋意願更審慎;從銀行面來看,金融業者會更控管風險性資產、對房貸更嚴格審核;房市交易量減少,房貸金額也跟著萎縮。
 
至於建商一直強調營建成本上漲,所以導致房價勢必要跟進漲;對於此部分,蔡惠美表示,主計總處公布的營造工程總指數的變化,去年年增幅度都較高、達百分之十幾,不過今年5月開始、年增幅度逐步下降,到今年10月來到4.6%,這對於房價可能會造成影響。她指出,營造成本有趨緩,就看建商的財務狀況及體質、是不是仍堅持高房價?或是可觀察會不會有建商因應市場而有一些讓利空間。
 
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