高雄房市太冷、預售屋難賣!建商想出「這策略」搶市

好房網News記者林和謙/高雄報導
 
與過去兩年熱況不同!今(2022)年的房市明顯冷淡,整體交易量大大降溫,在不少負面因素影響,民眾及建商都保守;高雄也不例外,台積電效應似乎退燒,以楠梓、橋頭來說,與去年相較確實交易量冷卻,不少預售案也先封盤不賣。永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲透露,實際在市場觀察,發現目前因為房市買氣不佳,有些建商也改變產品銷售策略,像是橋頭就有出現不少全新電梯公寓,比較好賣。
 
今年房市買氣削弱許多,六都及新竹地區的預售屋交易量「慘兮兮」;永慶房產集團根據內政部預售屋實價登錄資料,比較去年及今年第三季的預售屋市場表現,觀察高雄市部分,去年第三季預售屋交易量有1,789件,但今年第三季僅507件,大減7成多,減幅驚人。
 
因應目前高雄房市冷清、預售屋又難賣,有建商就在橋頭、楠梓推出5層樓的電梯公寓產品。示意圖/google map
因應目前高雄房市冷清、預售屋又難賣,有建商就在橋頭、楠梓推出5層樓的電梯公寓產品。示意圖/google map
 
張嘉玲表示,觀察目前楠梓、橋頭地區,已較少有預售案在推,且不少業者都先封盤不賣,建商持保守態度、觀望氛圍濃,加上缺工缺料、營建成本仍高,完工期都拉長,業者想先觀察市況後再說;她說,但今年預售案降價空間比較小,須觀察整體後續市況的變化。
 
張嘉玲指出,不僅新案市場明顯趨冷,中古屋市場交易量相較去年來說也少得多,有些急著想賣房的屋主,若撐不下去了、急需資金,應該就會降價,議價空間會比較大。
 
此外,近期台積電高雄7奈米廠暫延消息出來,更讓高雄房市氛圍冷清不少,台積電效應似乎退燒,今年6、7月開始房市就明顯降溫,包括升息、股市動盪、通膨等因素都影響高雄房地產市場。
 
為因應目前房市冷清情況、加上預售屋又難賣,張嘉玲說,有建商就在橋頭、楠梓推出5層樓的電梯公寓產品,沒有挖地下室,一樓配置平面車位,採先建後售方式,公設比低,總價也較容易入手,很吸引年輕人購買,也確實比較好賣,這類產品也有一些投資族群購置入手。另外因高雄不少民眾仍偏好透天產品,因此有建商鎖定這類族群而推出有電梯的透天,仍有一定買氣。
 
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