恐怖!北市預售8區下跌 這區暴跌34%最兇

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
被視為鐵板一塊的預售屋房價,如今已出現鬆動下跌,甚至變成領跌產品,這個現象在台北市特別明顯。根據台南市不動產估價師公會查價統計今年1至7月與8月後的房價漲跌,在預售屋的部分,不限坪數,平均房價跌掉了4.92%,其中,中正區跌幅居首,大跌34.77%,從單價百萬大關直接掉到7字頭。
 
台南市不動產估價師公會的該項數據,為對照2022年1至7月與8月後的平均價格漲跌,並再拆分4種產品—預售、住宅大樓、華廈與公寓做觀察。值得注意的是,台北市預售屋8月後房價較1至7月平均下跌了4.92%,由每坪95.91萬元,下跌至91.19萬元。
 
台北市中正區預售價格大跌34.77%,但北投區受惠北士科大案齊發,反大漲30.86%。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
北士科預售。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
而北市12個行政區當中,就有8區呈現下跌,跌幅最重的是中正區,由每坪109.78萬元,跌至71.61萬元,跌幅為34.77%;其次,萬華區跌幅19.95%,松山區也跌了18.39%,兩區目前均價分別為每坪71.88萬元與每坪114.2萬元。
 
預售屋量縮嚴重,平均價波動明顯,但已不見預售屋追漲動能。圖/台南市不動產估價師公會提供
北市預售屋下跌。圖/台南市不動產估價師公會提供
 
預售屋漲幅最大區域,為南港區大漲58.23%,由每坪63.42萬元上漲至100.35萬元;漲幅第二的是北投區,上漲30.86%,由每坪76.27萬元漲至99.88萬元。推估南港因有豪宅大案「世界明珠」單坪破百萬加持,北投區則因北士科推案爆發,單價跳空拉抬,使得均價逼近百萬大關。
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析,依數據顯示,房屋市場動能疲弱態勢已現,部分地區因量縮成交數量稀少,樣本數量、產品及地段均勻度不佳,造成價格波動幅度大,例北市中正區的預售價格大跌。但整體而言,房市有從「量縮價穩」邁入「量縮價跌」的跡象。
 
至於北市其餘3種產品價格漲跌情形,住宅大樓平均跌幅為4.3%,公寓平均價格則上漲0.17%,華廈也上漲1.11%,顯見預售屋不僅漲勢不再,甚至由漲轉跌的跌勢也相當明顯。
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