潮水退去!預售屋價格年漲2成 3縣市買氣腰斬

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
全台預售屋市場從去(2021)年第三季疫情趨緩、解除三級警戒開始,開啟了一波瘋漲行情。七大都會區預售屋價格「漲」聲響起,市場情緒高昂。然而從今(2022年)開始,美國聯準會(FED)連續升息15碼、烏俄戰爭開打、兩岸關係等變因,為房市帶來不確定性。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,觀察近兩年第三季的預售屋價量表現,今年第三季七大都會區預售屋平均單價,較去年同期上漲逾二成;然而升息及地緣政治風險影響下,建商和消費者的購屋情緒都受衝擊,市場轉趨保守,預售屋成交量較去年同期下滑49.2%。
 
新竹2022年第三季預售屋平均單價較去年同期漲了39.2%。圖/永慶房產集團提供
新竹2022年第三季預售屋平均單價較去年同期漲了39.2%。圖/永慶房產集團提供
 
產業題材支撐房價!新竹、台南、高雄漲很大
 
永慶房產集團根據內政部預售屋實價登錄資料,比較近兩年第三季的七大都會區預售屋市場表現。從價格面來看,七大都會區預售屋平均單價相比去年,都有一成以上的漲幅。
 
其中,漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。陳金萍指出,這三大都會區的共通點在於,受益於產業群聚效應,科技業前往設廠或是辦公室,有望提升區域經濟發展,以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現。在此期待下,預售屋的房價上漲幅度自然優於其他縣市。新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度將近四成,成交的熱門區域位在竹科所在的新竹市東區,恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。
 
而漲幅位居第二、第三的台南和高雄市,同樣有南科與橋科兩大科學園區題材,科技業進駐帶來大量的就業人口,也帶動區域的居住及購屋需求,房價獲支撐,讓預售屋平均單價明顯上漲,台南一年內上漲了28.1%,高雄則年漲27.5%。
 
七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少,形成「價漲量縮」格局,高雄交易量減少71.7%。圖/永慶房產集團提供
七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少,形成「價漲量縮」格局,高雄交易量減少71.7%。圖/永慶房產集團提供
 
預售買氣腰斬!七大都會區量縮近五成 潮水退去回歸基本面
 
其次觀察預售屋的交易量,陳金萍說明,七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少,形成「價漲量縮」格局。整體而言,七大都會區第三季度的預售屋交易量從去年的15041件,驟降到今年的7645件,下滑49.2%,幾近腰斬,可見預售屋買氣大降溫。
 
觀察七大都會區個別縣市交易量可以發現,減少最多的是高雄、台北與台中,減幅都超過六成。除了台北因供給量相對較少,減幅相對明顯外,高雄與台中兩大都會區2021年第三季預售屋交易均破千件,台中更高達4000件以上,但今年第三季僅剩千餘件,高雄只有507件,預售買氣大降溫。
 
陳金萍說明,自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後,就讓市場投機買盤退場,加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響,民眾觀望氣氛濃厚,即使打炒房政策尚未通過,但預售屋交易量已明顯萎縮。整體而言,在資金派對結束後,交易回歸基本面,剛性需求穩定區域,房市表現相對也獲得支撐。
 
最後,陳金萍提醒,利空消息如通貨膨脹、地緣政治風險消散之前,房市難樂觀以待。根據國家發展委員會的景氣燈號,去年第三季度均顯示「紅燈」,落在38至39分,顯示當時市場對景氣看好。而目前景氣燈號轉為17分的黃藍燈,國內經濟景氣面臨挑戰。
 
且美國聯準會於11月再度升息3碼,今年已升息15碼,基準利率升至3.75至4%,雖國內央行升息相對溫和,但第四季仍有升息機會,民眾購屋負擔能力被限縮,不論是成屋或預售屋買氣都可能受到衝擊,預期房市降溫的趨勢恐將持續。
 
七大都會區近兩年預售屋行情。圖/永慶房產集團提供
七大都會區近兩年預售屋行情。圖/永慶房產集團提供
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