全台空屋、新建餘屋爆大量 投資客急了 專家揭拋售潮5陷阱

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣房市受到升息、打炒房、資金退潮等多重影響,今年與去年呈現截然不同氛圍,房市冷卻反映在數據上。內政部11月公布2022上半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計,全國低度使用住宅數為85萬8850宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比例9.52%,較2021下半年增加8.2萬宅,為近3年相對高點。新建餘屋住宅方面,2022年第2季為7萬7454宅,較上季增加2527宅。
 
舊屋賣不掉、新房拼命蓋,對於手上持有大量預售屋伺機換約,或是囤積中古屋的投資客來說賣壓大增。房產專家Sway表示,升息帶來的影響之一就是多殺多,此時投資客面臨的不只是房市下跌,股市也慘跌,手上的房子不跌價2成很難出脫,相當「煎熬」。
 
舊屋賣不掉、新房拼命蓋,對於手上持有大量預售屋伺機換約,或是囤積中古屋的投資客來說賣壓大增。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝
龜山A7重劃區。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
不過消費者若是覺得此刻議價空間增加,是進場買房的時機,就更得小心預售與中古市場中的拋售陷阱,Sway指出,預售市場此時會出現「假平轉」,投資客表面上平轉換約,但私下卻要求給「現金」,目的就是要逃漏稅。
 
即使不跟投資客買換約屋,面對建商也要當心,Sway提醒,不少預售建案會聲稱「建案售完,好樓層只有這一戶」,結果等房子完工後建商又出來賣餘屋,還「啥樓層都有」,其實是預售銷量不佳的「假好戶」手法。
 
另外,預售新成屋看起來全新漂亮,連廚具的保護膜都還沒撕,但等到裝潢入住,才發現會漏水。此時建商有可能會說「這戶因為轉手,所以沒有保固」來欺騙消費者。
 
中古屋市場方面,Sway提醒,要留意一些看起來是原始屋況,但其實是投資客買下來後閒置很多年,還聲稱他是移民多年沒回國,等消費者買下要入住的時候,才發現到處都又漏水又發霉。
 
另外,也有看似屋主讓利的「假降價」手法,先將房價抬價至頂,接著小小降價,讓買方以為屋主急售慘賠,可是實登一查,根本還是天價中。Sway直言,最容易被這種手法欺騙的就是外地人,因為不愛做功課,買房前還是得先詳查周邊成交狀況,免得當冤大頭。
 
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